一、租赁合同谁签字

在租赁合同中，通常应由出租方和承租方签字。

对于个人作为出租方或者承租方时，由具有完全民事行为能力的本人签字。如果是法人或其他组织作为出租方或承租方，应由法定代表人或其授权的代理人签字，并加盖法人或组织的公章。这是因为法定代表人有权代表法人从事民事活动，而授权代理人在授权范围内签字也能使合同生效。

如果是多人共同租赁或出租的情况，例如合租房屋，所有合租人都应作为承租方签字；如果是多人共同拥有出租房产的情况，所有共有人都应签字或者委托其中一人代表全体共有人签字。

总之，租赁合同的签字方要确保能够代表合同关系中的出租和承租主体，以保障合同的有效性和可执行性。

二、租赁合同能否腾退

租赁合同是否能腾退需要根据具体情况判断。

如果承租人存在违约行为，例如未按照合同约定支付租金、未经出租人同意擅自转租等，出租人有权要求承租人腾退。在这种情况下，出租人可以依据租赁合同中的违约条款和相关法律规定，通过法律途径，如向起诉，要求解除租赁合同并让承租人腾退房屋。

如果是租赁期限届满，且双方没有续租的约定，出租人有权要求承租人腾退，承租人有义务按照合同约定归还租赁物。

然而，如果承租人没有违约行为，且在租赁期间内，出租人无故要求承租人腾退是不合法的。承租人有权依据租赁合同继续使用租赁物，拒绝腾退要求。如果出租人强行让承租人腾退，可能构成，承租人可以要求赔偿损失并继续履行租赁合同。

三、电子合同如何租赁

电子合同租赁通常有以下步骤：

（一）选择可靠的电子合同平台

1. 要考察平台的合法性与合规性，确保其具备相关资质与认证，例如工信部的认证等。

2. 平台的安全性至关重要，包括数据加密技术、防止数据泄露的措施等。

（二）注册与认证

1. 在选定平台后，租赁方与承租方都需要进行注册账号操作。

2. 进行身份认证，一般需要提供（对于企业）、（对于个人）等有效证件信息，以确保合同签订主体的真实性。

（三）合同拟定

1. 租赁双方就租赁的具体条款达成一致，如租赁物、租赁期限、租金、维修责任等。

2. 在电子合同平台按照要求将这些条款准确录入，形成电子合同文本。

（四）合同签署

1. 双方使用电子签名技术对合同进行签署。电子签名需符合电子签名法的相关规定，具有与手写签名同等的法律效力。

2. 签署完成后，平台会对合同进行存储备份，方便日后查询、取证等。

（五）合同管理与执行

1. 租赁双方可随时登录平台查看合同状态、履行情况等。

2. 在合同执行过程中，如出现争议，可依据电子合同及相关法律规定解决。

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