一、什么叫做租赁转让合同

租赁转让合同是一种特殊的合同类型。

从性质上讲，它是在租赁关系基础上产生的合同。一方面，它涉及租赁权的转让。在原租赁关系中，承租人将自己享有的租赁权利部分或者全部转让给第三方。这种转让需要遵循一定的条件和程序。例如，要符合原中的约定，若原合同明确禁止租赁权转让，那么承租人就不能擅自转让。

另一方面，租赁转让合同还涉及相关义务的转移。承租人在转让租赁权时，与之对应的义务也可能一并转移给受让人。例如支付租金、按照约定使用租赁物等义务。

同时，这种合同的签订还需要通知出租人，因为这涉及到出租人的权益。出租人有权知晓租赁关系的变更情况，并且在某些情况下对租赁转让有同意权或者否决权。总之，租赁转让合同就是围绕租赁权及其相关权益义务转让而形成的一种合同。

二、租赁合同备案如何填写

租赁合同备案的填写需要准确且完整地反映租赁双方及租赁相关信息。

（一）租赁双方信息

1. 出租人信息

姓名要填写上的准确姓名，联系方式填写常用的电话号码，身份证号码需准确无误填写。地址方面，要写地址或者常住地址。

2. 承租人信息

同样姓名为准确信息，联系方式要能有效联系到承租人，身份证号码准确填写，居住地址填写常住地址或者工作地址。

（二）租赁房屋信息

1. 房屋地址

要详细到具体的门牌号、楼层、房间号等，确保地址的唯一性。

2. 房屋面积

按照或者合法测量的面积准确填写。

3. 租赁用途

明确是居住、商业办公还是其他用途。

（三）租赁期限

1. 开始日期和结束日期

要精确到年月日，确保租赁期限的准确界定。

（四）租金相关

1. 租金金额

填写双方约定的准确金额，同时注明是月租金还是年租金等支付周期。

2. 付款方式

如现金、转账、等。

在填写时，务必保证所有信息真实可靠，如有不实可能会导致备案失败或者后续法律纠纷。

三、店铺租赁合同谁拟

店铺租赁合同可以由出租方、承租方或者双方共同拟定，也可以委托专业律师或者中介机构拟定。

如果由出租方拟定，出租方可能会更多地考虑自身权益的保护，例如租金的收取方式、租赁期限、房屋使用限制等条款。

承租方拟定时，则会侧重于自身使用需求，像装修条款、续租优先权等。

双方共同拟定可以综合双方的利益需求，通过协商确定合同条款，有助于避免后期争议。

拟定的优势在于，律师能依据，全面考虑各种可能的情况并作出合理约定，保证合同的合法性、严谨性和完整性，有效防范法律风险。中介机构拟定的合同则更多基于其日常业务经验，也有一定的规范作用，但可能在法律专业度上稍逊于律师。

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