一、租赁合同双方签订有效吗

一般情况下，租赁合同双方签订是有效的，但需满足以下条件。

其一，双方当事人具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定成年年龄且精神状况正常，法人或其他组织需在其合法的经营范围内订立合同。

其二，双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，是双方真实的意愿来签订租赁合同。

其三，合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租赁用途不能是用于违法犯罪活动，租金约定也应符合市场合理范围等。

只要同时符合上述条件，租赁合同双方签订后通常就是有效的，对双方都具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务，如出租人提供符合约定的租赁物，承租人按时支付租金等。

二、影响租赁合同吗

一般情况下，转让不直接影响租赁合同。

（一）从法律关系看

1. 股权转让是之间或者股东与他人之间就股权的转让行为，主要涉及的是公司股权结构的变更。这一变更发生在公司的股东层面。

2. 租赁合同是承租人与出租人之间就租赁物的使用、收益等权利义务达成的协议，这一关系建立在承租人和出租人之间，与公司股权并无直接关联。

（二）特殊情况

如果或者租赁合同中有特殊约定，例如公司章程规定公司后原租赁合同需重新协商等情况，那么可能会对租赁合同产生影响。但这种情况是基于特殊约定，而非股权转让本身的必然结果。所以，正常情况下两者互不影响。

三、物业租赁合同是否缴纳

物业租赁合同需要缴纳。

在我收体系中，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，物业租赁合同属于财产租赁合同的范畴。按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。

此外，如果涉及到方面，一般情况下，提供不动产属于增值税应税行为。如果是，可能按照简易计税方法计算缴纳增值税；提供不动产租赁服务则按照一般计税方法或者简易计税方法（符合规定的情况下）计算缴纳增值税。

需要注意的是，具体的申报和缴纳等事宜，应当按照当务部门的规定准确执行。

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