一、合同期内涨房租算违约吗

在合同期内涨房租是否算违约，需要看合同的具体约定。

如果明确约定了租赁期间的租金数额且不得变更，那么房东在合同期内涨房租就属于违约行为。因为合同一旦成立生效，双方就应当按照合同约定履行各自的义务，房东无权单方面提高租金。

但如果合同中约定了租金可根据某些特定情况进行调整，例如随着市场物价指数上涨而相应提高租金，并且当前情况符合约定的调整条件，那么涨房租就不算违约。

还有一种情况是，双方协商一致同意涨房租，这也是合法有效的，不属于违约行为。总之，判断合同期内涨房租是否违约关键在于合同约定以及双方是否协商一致。

二、违约两条怎么办

如果租房合同存在两条违约情况，需要分别根据具体违约条款来处理。

（一）租客违约

1. 如果租客违反了合同中的两条规定，比如未按时交租和未经同意转租。首先，房东可以按照合同约定的方式通知租客违约行为，要求租客限期改正。例如，对于未按时交租，可给予租客一个合理的补交租金期限。

2. 如果租客未能在规定时间内改正违约行为，房东有权依据合同扣除租客的押金，并可进一步通过法律途径要求租客承担违约责任，如赔偿因违约给房东造成的损失。

（二）房东违约

1. 当房东违反了两条合同条款，像未按约定提供房屋设施维修服务以及提前解约等。租客可以先与房东协商，要求房东履行合同义务，比如及时维修房屋设施。

2. 若协商不成，租客可以收集相关证据，如合同文本、沟通记录等，向提起诉讼，要求房东承担违约责任，包括赔偿租客因此遭受的损失，例如租客因房屋设施未及时维修而产生的额外生活费用等。

三、长久租房合同有违约金么

在长久租房合同中可能存在违约金条款。

（一）合同约定

如果租房合同中明确约定了违约金条款，比如租客提前解约需要支付一额作为违约金，或者房东未按照合同约定提供住房等违约情形下需支付违约金，那么在发生违约行为时就应当按照约定执行。

（二）法定情形

即使合同未约定，根据相关法律规定，当一方的违约行为给对方造成损失时，违约方应当承担赔偿责任。比如房东未按约定修缮房屋影响租客正常使用，租客可以要求房东承担赔偿责任，这也类似于违约金的一种功能，用以弥补受损方的损失。所以，长久租房合同中是否有违约金，关键在于合同约定以及法定的违约赔偿责任。

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