一、租赁合同属专属管辖吗

租赁合同纠纷一般按照合同纠纷的管辖原则确定管辖法院，不属于专属管辖，但存在特殊情况。

通常，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于租赁合同，如果有约定管辖且约定符合法律规定的，按照约定确定管辖法院。

然而，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，这属于专属管辖的情况。根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的房屋租赁合同纠纷专属管辖，主要是考虑到不动产的特殊性，便于案件的审理与执行。

二、超期租赁合同是否无效

超期租赁合同并非必然无效。

（一）如果租赁合同超期部分符合以下情况：

1. 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。这种情况下，虽然超期了，但基于双方的行为默认转化为不定期租赁，合同依然有效，双方可以随时，但需在合理期限之前通知对方。

2. 对于超期部分，如果双方事后能够达成补充协议，明确超期部分的权利义务关系，该部分也可以是有效的。

（二）然而，如果超期部分违反了的强制性规定，例如，一些特殊的租赁物在法律上对租赁期限有严格限制，超期违反此规定且无法通过合法方式补救的，超期部分可能被认定无效。但一般不影响合同其他部分的效力。

三、租赁厂房合同应注意什么

租赁厂房合同需注意以下几点：

1. 厂房基本信息。明确厂房的地址、面积、结构等，确保与实际需求相符，避免后期因厂房状况与预期不符产生纠纷。

2. 租赁期限。确定起止日期，对于长期租赁，要约定合理的租金调整方式，如按年递增一定比例。

3. 租金及支付方式。明确租金金额、支付周期，如按月、季度或年支付，还要约定逾期支付的违约责任。

4. 厂房用途。规定好厂房只能用于特定合法用途，防止承租方将厂房用于违法活动牵连出租方。

5. 维修责任。区分厂房主体结构和附属设施的维修责任归属，如一般主体结构由出租方负责，附属设施由承租方负责。

6. 转租条款。若承租方有转租需求，需明确是否允许转租以及转租的条件和程序。

7. 。若遇，要约定拆迁补偿款的分配方式，如承租方对自身投入的装修、设备等补偿的获取方式。

以上是关于租赁合同属专属管辖吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。