一、租赁合同怎样才生效

租赁合同生效通常需要满足以下条件：

（一）合同主体合格

1. 出租人和承租人需具有相应的民事行为能力。比如，自然人应达到法定年龄且精神正常，法人应在其经营范围内签订租赁合同。

（二）意思表示真实

1. 双方签订租赁合同时，必须是自愿、真实地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方不能以威胁手段迫使另一方签订合同。

（三）内容合法

1. 租赁合同的内容不得违反的强制性规定。例如，租赁用途不能是用于非法活动。

2. 不能违背公序良俗。像约定以不道德的方式使用租赁物的合同条款是无效的。

（四）形式要求

1. 一般情况下，租赁合同为不要式合同，双方达成合意，合同即成立生效。但如果法律规定或当事人约定采用书面形式的，则需符合该形式要求。例如，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

二、永久租赁合同怎么取消

永久租赁合同在法律上可能存在一些特殊情况。

如果要取消永久租赁合同，以下几种途径可能适用：

1. 协商解除。双方当事人可以就达成一致意见，对解除后的相关事宜如租金退还、租赁物返还等进行约定，签订解除协议。

2. 法定解除。如果在租赁过程中出现法定解除事由，比如一方严重违约致使合同目的无法实现。例如，承租人未按照约定用途使用租赁物，造成租赁物严重损害，出租人可以解除合同；或者出租人未按约定提供符合使用条件的租赁物，承租人也可以解除合同。

3. 符合特定情形下的解除。例如租赁物因不可抗力灭失，导致合同无法继续履行，合同可以解除。

需要注意的是，虽然名为永久租赁合同，但根据法律规定，租赁合同的最长期限一般为二十年，超过部分无效。所以在处理这类时，也要考虑合同期限条款的有效性等相关法律问题。

三、租赁厂房跟谁签合同

租赁厂房合同的签订方通常是厂房的所有者或者拥有合法出租权的主体。

如果厂房属于企业所有，一般是企业作为出租方签订合同。例如，某制造企业有闲置厂房，该企业就可与承租方签订租赁合同。

如果厂房为个人所有，那就是个人作为出租方来签合同。比如个人在拥有厂房，可将其出租并签订合同。

在一些情况下，可能存在代理出租的情形。例如，厂房所有者委托房地产中介或物业管理代为出租厂房，此时可以由被委托人（中介或物管公司）以代理人的身份与承租方签订租赁合同，但需有所有者的合法授权等相关证明文件，以表明其出租行为是经过所有者授权的合法行为。

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