一、购房合同违约责任怎样才生效

签订的房屋买卖合同生效后，如果一方不履行合同义务或者不按合同约定履行的，就构成合同违约。

《中华人民共和国》

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、购房合同欺诈的情形

(一)房屋租售中介实施的诈骗

1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介要求买房者将购房、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种“拆东墙补西墙”的运作方式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂造成损失。

2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。

3、利用为购房人代办之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的件，将银行发放的占为己有。

4、公布虚假、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。

(二)房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。

(三)虚构等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资骗取投资款。

(四)以能够帮助购买、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。

(五)通过伪造、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、，诈骗他人租金、购房款。

(六)隐瞒门面房即将的事实，虚假发布“门面房转让”的信息，将门面房转租给他人，骗取租金。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，要承担违约责任。所以购房合同违约责任生效的条件是购房合同生效，购房合同一方有违约行为。如果需要法律方面的帮助，读者可以到合飞律师网进行咨询。