一、房屋中介违约怎么处理

当遇到房屋中介违约的情况，可通过以下方式处理：

一是协商解决。与中介进行沟通，明确指出其违约行为，要求其承担违约责任，如按照合同约定支付违约金、赔偿损失等。通过友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案，这是较为高效且成本较低的方式。

二是依据合同约定提起仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据双方提供的证据和合同约定，对中介的违约行为进行裁决，要求其承担相应责任。

三是向法院起诉。若没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据，如合同、聊天记录、相关文件等，以证明中介的违约事实和自己所遭受的损失。法院会根据法律规定和事实情况作出判决，要求中介承担违约责任，赔偿损失等。

总之，在处理房屋中介违约问题时，要依据具体情况选择合适的解决方式，维护自身合法权益。

二、房屋中介签合同后买方违约还需要给中介费吗

在房屋中介签合同后买方违约的情况下，是否需要给中介费需根据具体情况分析。

一方面，如果中介已经按照合同约定，完成了其应尽的义务，比如提供了真实有效的房源信息，促成了买卖双方签订合同，那么中介有权收取中介费。因为中介的主要职责是促成交易，而合同的签订意味着其促成工作已基本完成。买方的违约行为是其自身的问题，不能以此为由拒绝支付中介应得的报酬。

另一方面，如果中介在服务过程中存在过错，例如提供虚假信息、隐瞒重要事实等，影响了交易的正常进行，那么即使买卖双方签订了合同，买方也可以根据具体情况主张减少或不支付中介费。

此外，还需查看中介合同中对于此类情况是否有特别约定。若有明确约定，应按照约定执行。总之，不能一概而论地认定买方违约时是否需支付中介费，要综合多方面因素判断。

三、房屋中介跑路了房东有权收房么

在房屋中介跑路的情况下，房东是否有权收房，需要根据具体情况来判断。

若房东与租客之间是通过中介签订了合法有效的，且该合同仍在租赁期限内，那么在正常情况下，房东一般无权随意收房。因为租赁合同对双方具有法律约束力，租客依据合同享有在租赁期内使用房屋的权利，房东应保障租客的这一合法权益。

但如果出现一些法定或约定的特殊情形，房东则可能有权收房。例如，租客未按照合同约定支付租金，且经催告后在合理期限内仍不支付；或者租客擅自改变房屋用途、损坏房屋等严重违反租赁合同约定的行为。

另外，如果中介跑路导致租赁合同的履行出现重大障碍，例如租金无法正常流转给房东等，房东可与租客协商解决，如协商不成，房东可通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求解除租赁合同并收回房屋，但需有充分的法律依据和证据支持。

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