一、房屋中介违约应该怎么赔偿

房屋中介违约的赔偿方式，需根据具体情况确定，一般有以下几种：

一是按照合同约定赔偿。若中介与委托人签订的中介服务合同中，明确约定了违约责任及赔偿方式，比如约定了具体的违约金数额或计算方法，那么就应按照合同约定执行。

二是赔偿实际损失。若合同未约定或约定不明，可根据委托人因中介违约所遭受的实际损失来确定赔偿数额。例如，因中介未如实提供房屋信息，导致委托人额外支出的费用，如看房交通费用、为购房所做准备产生的费用等，中介应予以赔偿。

三是法定赔偿。根据相关法律规定，若中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

在主张赔偿时，委托人应注意收集相关证据，如合同文本、沟通记录、费用凭证等，以便通过协商、调解或诉讼等途径维护自身合法权益。

二、出现哪种情况房产中介能免责

房产中介在以下几种情况下可能免责：

一是委托人提供虚假信息。若委托人故意隐瞒房屋真实状况，如房屋存在严重质量问题却未告知中介，而中介对此并不知情，中介可不承担责任。

二是不可抗力因素。例如因自然灾害、政府行为等不可抗力导致中介无法履行合同约定的义务，如因洪水冲毁道路，致使中介无法按时带客户看房，这种情况下中介一般无需担责。

三是已尽合理审查义务。中介对房屋相关信息进行了合理审查，但仍未能发现某些隐蔽问题。比如房屋产权存在潜在纠纷，而中介在审核相关证件时已尽到合理注意义务，未发现该问题，后续出现纠纷时，中介可免责。

四是合同另有约定。若中介与委托人签订的合同中明确约定了某些免责情形，且该约定不违反强制性规定，当出现约定的免责情况时，中介可依约免责。

三、房产中介的中介费一般是多少

房产中介的中介费并没有一个固定的标准，通常会受到多种因素的影响。

从常见情况来看，在二手房买卖交易中，中介费一般在房屋成交价格的1%至3%左右。部分城市可能会相对高一些，能达到3%至5%。比如，一套成交价为100万元的房屋，若中介费按2%收取，那么中介费用就是2万元。

在业务中，中介费一般是一个月租金的一定比例，常见的是30%至50%左右，由承租方或者出租方支付，也有双方协商共同承担的情况。例如，月租金为3000元，中介费按40%收取，就是1200元。

此外，中介费还会因地区差异、房产中介的品牌与服务质量、房产交易的复杂程度等而有所不同。经济发达地区、中介服务口碑好且提供更多增值服务的，中介费可能会相对较高；而交易简单、市场竞争激烈的区域，中介费可能会有所降低。

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