一、杭州买房怎么是租赁合同

在杭州买房与租赁合同是完全不同的概念。买房是指通过购买的方式取得房屋的所有权，而租赁合同是一种关于房屋使用的协议，承租人仅有房屋的使用权而无所有权。

如果出现所谓“杭州买房怎么是租赁合同”这种疑惑情况，可能存在以下几种可能：一是存在欺诈行为，某些不良商家或个人可能故意混淆概念，用租赁合同来冒充欺骗购房者；二是可能存在误解，比如参与了一些特殊的购房模式，例如长租模式或者住房模式中的租赁部分被错误理解为买房，但这与真正的购房有着本质区别。

在杭州购房时，一定要仔细查看合同内容，确保是正规的购房合同，明确房屋的产权归属、价格、交付等重要条款。如果发现有欺诈行为，可以通过法律途径维护自己的权益，要求、赔偿损失等。

二、福田小升初要租赁合同吗

在小升初是否需要租赁合同分情况而定。

（一）如果是申请学位，通常是需要提供合同的。因为学校在审核入学资格时，会依据房屋租赁合同来确定学生是否实际居住在学区范围内，这是确保学区学位分配公平性的一种重要依据。

（二）但是如果是就读私立学校，部分私立学校可能对租赁合同没有严格要求，其招生更多是依据自身的招生规则，例如通过学校自主的入学测试等选拔方式来确定学生资格，不过这也需要依据福田区当地部门对私立学校招生的具体规定为准。

所以总体来说，若想通过公立学校正常学区入学途径小升初，房屋租赁合同是较为重要的材料之一；私立学校则需进一步参照具体招生要求。

三、房屋租赁合同可以抵押么

房屋租赁合同不能抵押。

抵押是指或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押物应当是具有交换价值的可转让财产。而房屋租赁合同只是一种债权债务关系的协议，它本身并不代表房屋的所有权或者其他可用于抵押的物权。

房屋的所有权人可以将房屋抵押，但这是基于房屋的物权属性，与房屋租赁合同是完全不同的概念。在房屋抵押时，抵押权人对房屋享有优先受偿权等相关权利，但这与租赁合同中的承租人权利没有直接关联，除非在抵押设定时涉及到承租人权益的特殊情况（如抵押不破租赁原则等情况，但这也不是租赁合同本身抵押）。

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