一、租赁合同租赁的是房屋吗

租赁合同所租赁的对象不一定只是房屋。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物的范围非常广泛，可以是房屋、土地、车辆、船舶、机器设备、办公用品等各种有形财产。

在实际生活中，房屋租赁是比较常见的一种租赁形式，但绝不是唯一的。例如企业可能租赁办公设备、生产设备等用于日常经营；个人可能租赁汽车用于出行等。只要符合租赁合同的基本构成要件，对于各种能够被占有、使用和收益的物，都可以成为租赁合同的租赁对象。

二、租赁合同怎么计算产值

租赁合同与产值计算通常是不同的概念，一般情况下租赁合同并不直接涉及产值计算。

产值是在生产领域产生的概念，通常是指工业企业在一定时期内生产的工业最终产品和提供工业性劳务活动的总价值量。

如果在租赁合同中有特殊约定涉及产值相关内容，那计算方式需要根据合同具体条款确定。例如，若租赁场地用于生产，合同约定按照生产产量的一定比例计算产值，那就需要先确定产量的计算标准（如按照合格产品数量等），再乘以约定的单价来得到产值。或者如果是租赁设备用于生产，可能根据设备生产的产品数量、质量以及产品的市场价值等因素综合计算产值，但这都依赖于合同中的明确约定。总之，没有统一的关于租赁合同下产值计算的标准模式，完全取决于合同约定的特殊情形。

三、怎么提前谈租赁合同

提前谈租赁合同，可从以下方面着手。

（一）明确租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物的具体状况，例如房屋的面积、户型、装修情况，设备的型号、功能等。

2. 对租赁物的用途进行约定，确保承租方按约定用途使用。

（二）租赁期限与交付

1. 确定准确的租赁起始与终止日期，若提前交付或延迟交付要有相应的处理办法。

2. 明确交付时租赁物的状态，是否附带某些设备设施等。

（三）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是固额还是可能会有调整，调整的条件是什么。

2. 约定租金的支付方式，如按月、按季支付，是现金、转账还是其他方式。

（四）维修责任

1. 界定哪些维修由出租方负责，哪些由承租方负责。

2. 对于突发的紧急维修情况，如何进行处理。

（五）违约责任

1. 列出双方可能的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物等。

2. 针对不同违约情形约定相应的违约责任，如支付违约金的数额或比例等。

以上是关于租赁合同租赁的是房屋吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。