一、电子房屋租赁合同成效吗

电子房屋租赁合同是有效的。

从合同的形式上看，随着电子技术的发展，电子合同已经被法律认可。根据相关法律规定，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以电子房屋租赁合同只要满足书面合同的要求，就是有效的。

从合同的实质内容看，电子房屋租赁合同也需要满足一般房屋租赁合同的有效要件。例如，双方当事人需要具备相应的民事行为能力，合同内容是双方真实的意思表示，且不违反的强制性规定和公序良俗等。如果在电子合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，那么合同可能被认定为无效或者可撤销。

二、住房可以吗

住房租赁合同与买房是两个不同的法律概念和行为，二者没有直接关联，不能用住房租赁合同来买房。

从法律关系上看，住房租赁合同是出租人和承租人就房屋租赁事宜达成的协议，承租人仅获得在租赁期限内使用房屋的权利，不涉及房屋的所有权。而买房是房屋所有权的转移行为，需要通过与房屋的产权人签订，按照法定的程序办理产权过户登记等手续，才能合法取得房屋的所有权。

所以，不能凭借住房租赁合同进行买房。

三、房子租赁合同书有效吗

房子租赁合同书是否有效，需要从以下几个方面判断。

（一）主体资格。出租方应是房屋的所有权人或合法使用权人，承租方应具有相应的民事行为能力。如果是无民事行为能力人签订的合同，；无权处分人签订的合同，若未得到权利人追认，合同无效。

（二）合同内容。合同应包含房屋基本信息（如地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、用途等必要条款。内容违反法律法规强制性规定的合同无效，例如约定将违法建筑出租等情况。

（三）意思表示。签订合同应是双方真实的意思表示，若存在欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同也无效。

只要满足以上这些基本条件，房子租赁合同书通常是有效的。

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