一、房屋租赁合同成立的条件是什么

房屋租赁合同成立需满足以下条件：

（一）当事人具备相应民事行为能力。出租人和承租人都应能够独立实施民事法律行为，能够理解并承担租赁行为所产生的法律后果。例如，未成年人或精神病人在无同意下签订的可能无效。

（二）意思表示真实。双方签订租赁合同时的意愿必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，则该合同可能被撤销。

（三）合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，租赁房屋不能用于非法活动，否则。

（四）合同形式符合要求。房屋租赁合同一般应采用书面形式，虽然口头合同在一定条件下也可能成立，但书面合同能更明确双方权利义务，避免纠纷。

同时，双方需就租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金及支付方式等主要条款达成一致意见，合同才能成立。

二、没到期允许提前搬走吗

在租房合同未到期的情况下，一般是允许提前搬走的，但可能需要承担相应的法律后果，具体情况需根据合同约定和法律规定来判断：

（一）查看合同约定。若租房合同中对提前退租有明确约定，例如约定了提前退租需支付一定数额的违约金，那么租客应按照合同约定执行。支付违约金后，可在合同未到期时提前搬走。

（二）若合同没有相关约定，租客提前搬走属于违约行为。根据法律规定，违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失。房东可能因租客提前退租而遭受经济损失，如重新招租的空置期损失等，租客可能需要对这些损失进行赔偿。

（三）若存在法定或约定的解除事由，如房屋存在严重质量问题影响居住等，租客可依法或依约，提前搬走且无需承担违约责任。

三、签合租房合同时要明确哪些事项

签订合租房屋合同时，需明确以下事项：

（一）租金及费用分担。明确租金金额、支付方式、支付周期，以及、、等各项费用如何在合租人之间分摊，避免后续因费用问题产生纠纷。

（二）房屋使用及维护。约定各个合租人对房屋不同区域的使用权限，如卧室为个人专属空间，客厅、厨房等为共用空间。同时明确房屋及其设施的维护责任，如谁负责报修、维修费用如何分担等。

（三）合租期限及退租规定。确定合租的起止时间，以及在合租期间如有一方需要提前退租的条件和程序，比如需提前多久通知其他合租人、是否需要承担违约责任等。

（四）个人物品及隐私保护。尊重彼此的个人物品和隐私，不得随意翻动他人财物，在带人进入合租房时应提前告知其他合租人。

（五）生活习惯及卫生要求。对作息时间、访客留宿、卫生打扫等方面作出约定，共同营造良好的居住环境。

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