一、怎么审查房屋租赁合同

审查房屋租赁合同可以从以下几方面着手：

（一）合同主体

1. 审查出租方是否为房屋的合法所有人或有权出租者。可查看、等相关证件。例如，若为共有房屋，所有共有人应一致同意出租。

2. 承租方需具有相应的民事行为能力，能承担合同约定的权利和义务。

（二）房屋基本情况

1. 明确房屋的具体地址、面积、户型等基本信息，避免出现模糊不清的表述。

2. 查看房屋的用途是否符合约定，是否存在违反规定用途的情况。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束日期，注意约定明确。

2. 对于不定期租赁的特殊情况要有清晰认识，比如未约定租赁期限或者租赁期限约定不明等情况。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额需明确，包括是否含税等细节。

2. 支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）要有详细规定。

（五）房屋维修责任

1. 分清正常使用下的自然损耗和人为损坏的维修责任主体。

2. 明确维修费用的承担方式。

（六）违约责任

1. 双方违约情形及相应的赔偿方式要明确，以保障合同履行。

2. 违约金的数额或计算方式应合理约定。

二、房屋租赁谁出

房屋租赁买卖合同可以由出租方（卖方）、承租方（买方）或者中介机构来出具。

如果是出租方（卖方）出具，他们能够根据自身对于房屋的了解，包括房屋状况、租赁（出售）条件等拟定合同，以保障自身利益。例如，明确租金（售价）、租赁（出售）期限等条款。

承租方（买方）也可以出具合同。这样做的好处是，承租方（买方）可以将自己关注的重点条款，如房屋的维修责任、优先购买权（在租赁情况下）等明确写入合同。

还有很多时候是由中介机构出具。中介机构通常有较为标准的合同模板，他们对当地房屋租赁和买卖的政策法规比较熟悉，能涵盖大多数常见条款，如房屋基本信息、双方权利义务、违约责任等，有助于保障双方权益并促使交易顺利进行。但无论是谁出具，合同都应当遵循法律法规的规定，保障双方的合法权益。

三、福田民办需要吗

福田民办学校是否需要租赁合同分情况而定。

如果是外地人员子女入学民办学校，在很多情况下可能需要提供房屋租赁合同。这是因为部门可能会通过租赁合同来核实居住地址等相关入学信息，以确保学生居住在学校招生的相应区域范围内，同时也作为对人口居住情况管理等多种因素考量的依据。

然而，如果是本地户籍学生就读福田民办学校，有些学校可能对租赁合同没有强制要求，更多地关注户籍等其他入学条件，但也不排除部分学校为了管理规范等目的要求提供居住相关证明（包括租赁合同）的情况。

所以，不能简单地说福田民办学校一定需要或者不需要租赁合同，需要根据具体的学校招生政策、学生户籍等多种因素综合判断。

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