一、租赁合同怎么上学用

如果要用租赁合同上学，以下是一些常见情况和相关要点：

（一）适用情形

1. 对于外来务工人员子女入学，很多地区要求提供，合法有效的合同是证明居住情况的重要材料之一。

2. 在一些学区划分入学政策下，如果居住的房屋为租赁性质且符合当地部门规定，租赁合同也可能作为入学依据。

（二）合同要求

1. 真实性，租赁合同必须是真实签订的，不能是伪造的。例如租赁双方的身份信息准确，租赁房屋的地址明确且实际存在。

2. 合规性，要符合当地的租赁相关，包括租赁期限等规定。比如有的地方可能要求租赁期限达到一定时长。

3. 合同内容应当完整，包含租赁双方的姓名、号、联系方式、房屋具体情况（面积、户型等）、租赁价格、租赁起止日期、双方权利义务等条款。

（三）办理流程

1. 先签订符合要求的租赁合同。

2. 根据学校或者教育部门要求，可能需要到当地社区、街道或者房产管理部门对租赁合同进行备案登记，然后将备案后的租赁合同作为入学申请材料提交给学校。

需要注意的是，不同地区对于租赁合同用于上学的具体要求差异较大，要提前向当地教育部门和学校详细了解相关政策。

二、租赁合同怎么去注销

租赁合同的注销通常可按以下方式进行：

（一）协商一致注销

1. 双方协商：如果租赁合同双方就合同注销达成一致意见，应当签订一份解除租赁合同的协议。协议中应明确表示双方同意终止原租赁合同，注明的日期，以及对已履行部分和未履行部分的处理方式等内容。

2. 办理交接：根据租赁物的性质进行相应的交接工作。例如租赁房屋，要进行房屋及附属设施的检查交接，确认水电气等费用的结算情况等；如果是租赁设备，要对设备的完好状况等进行检查交接。

（二）法定注销情形

1. 满足合同约定的解除条件：当租赁合同中约定的解除条件成就时，享有解除权的一方可以通知对方。通知到达对方时合同解除。

2. 法定解除：如果出现不可抗力致使合同目的无法实现、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定情形，另一方可以解除合同。解除合同应通知对方，必要时通过诉讼或者确认合同解除的效力。

在完成上述步骤后，建议留存相关的书面材料，以备可能的纠纷查询或处理。

三、如何认定租赁合同无效

租赁合同无效的认定主要依据以下几点：

（一）主体不适格的情况。如果出租人不是租赁物的所有权人或者合法使用人，例如无权处分人出租他人之物，且事后未得到追认的，这种租赁合同可能无效。

（二）内容违反法律法规强制性规定。例如租赁物为法律禁止出租的物品，像未按规定取得合法建设手续的建筑，其租赁合同无效。再如以合法形式掩盖非法目的的租赁合同，如为了逃避债务而虚假租赁财产等情况。

（三）损害社会公共利益或违背公序良俗的租赁合同无效。比如在居民区租赁房屋用于开设严重污染环境、噪音扰民且无法通过合法措施改善的工厂等情形。

（四）恶意串通损害他人合法权益的租赁合同也无效。例如承租人和出租人恶意串通，故意压低租金，损害其他共有人或者继承人的利益等。

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