一、民房怎么申请租赁合同

申请民房租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）协商与准备

1. 双方协商：出租人和承租人就租赁房屋的地址、面积、用途、租赁期限、租金等条款进行协商并达成一致意见。

2. 证件准备：出租人应准备好明（如等），证明自己对房屋拥有合法的处分权；承租人准备好身份证明。

（二）合同签订

1. 拟定合同：可以使用当地房管局提供的合同范本，也可自行拟定。合同内容需明确双方当事人信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任、违约责任等重要条款。

2. 签字确认：双方当事人仔细阅读合同条款后，在合同上签字（或盖章）。

（三）备案（部分地区要求）

1. 提交材料：双方持身份证明、房屋产权证明、租赁合同等材料到当地房屋租赁管理部门进行备案。

2. 登记备案：管理部门对提交的材料进行审核，审核通过后进行备案登记，可能会颁发房屋租赁备案证明。

不同地区可能会在具体程序和要求上存在差异，可向当地房屋管理部门进一步咨询准确信息。

二、房屋租赁合同怎样拟定

房屋租赁合同的拟定需包含以下重要内容：

（一）双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、联系地址等，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型等，避免模糊表述。

2. 说明房屋的附属设施设备，如家具、家电等有哪些，其状态如何。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，若有续租等相关约定也应注明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、支付周期，例如是按月、季度还是年度支付。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及收款账号等信息。

（五）房屋用途

规定承租方只能将房屋用于约定的合法用途，如居住、办公等。

（六）房屋维修责任

明确出租方和承租方各自承担的房屋维修范围和责任。

（七）违约责任

列出双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。

（八）其他条款

如是否允许转租、的条件等内容。同时，合同结尾应由双方签字或盖章确认。

三、房东怎样废除租赁合同

房东要废除租赁合同，需考虑以下情况：

1. 协商一致。如果房东与租客能够友好协商，就达成一致意见，那么可以签订解除协议，从而废除租赁合同。

2. 法定解除。

租客未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以解除合同。

租客未经房东同意转租的，房东可以解除合同。

租客无正当理由未支付或者迟延支付租金，经房东催告后在合理期限内仍未支付的，房东可以解除合同。

因不可抗力致使不能实现合同目的，如租赁房屋因自然灾害损毁无法使用等情况，房东可以解除合同。

3. 约定解除。如果租赁合同中约定了某些特定的解除条件，当这些条件成就时，房东可以依据合同约定解除合同。不过，房东在解除合同时，应当遵循法定程序，例如在符合法定或约定解除条件时，及时通知租客，避免因解除程序不当而承担违约责任。

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