一、搞租赁合同什么材料

签订租赁合同通常需要以下材料：

1. 身份证明材料。对于出租方和承租方，如果是自然人，需要提供身份证原件及复印件。如果是法人或其他组织，需要提供副本原件及复印件、法定代表人身份证明等，以证明双方的主体资格合法有效。

2. 租赁物的相关证明。例如要出租房屋，需要提供房屋的产权证明，证明出租人对房屋有合法的出租权；如果是租赁车辆，要提供车辆的行驶证等证明车辆来源合法合规的材料。

3. 拟定租赁合同文本。合同中应明确租赁双方当事人的姓名或者名称和住所、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。双方可以根据实际情况协商具体条款内容。

二、中介保留租赁合同吗

中介通常会保留租赁合同。

从业务管理角度看，租赁合同是中介促成租赁交易的重要凭证。一方面，这有助于中介对业务进行统计、存档，方便后续查询与管理，比如计算业绩、应对内部或外部审计等。另一方面，在租赁期间若出现争议，例如关于租金支付方式、房屋维修责任等方面的争议，中介可能会被要求提供租赁合同作为参考依据。

不过，不同地区可能有不同的行业规范或者管理要求，也存在部分中介不妥善保留合同的情况，但从正常业务操作流程和防范风险等多方面因素考虑，中介应该保留租赁合同。

三、租赁合同不良怎么处理

如果租赁合同存在不良情况，可以按以下方式处理：

（一）合同条款不明确

1. 双方协商补充。例如租金支付方式不明确，双方可以重新协商确定是按月、按季还是按年支付，协商后签订补充协议。

2. 按照交易习惯确定。若租赁的是住宅，按照当地住宅租赁的交易习惯来确定一些未明确的条款，像的承担方式等。

（二）一方存在违约行为

1. 守约方可以要求违约方承担违约责任。如承租人未按时支付租金，出租人有权要求其支付租金及逾期违约金；出租人未按约定提供符合要求的租赁物，承租人可以要求出租人整改或者减少租金等。

2. 。如果违约行为严重影响合同目的实现，如租赁房屋被查封无法使用，无过错方有权解除租赁合同，并要求过错方赔偿损失。

（三）合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形

受欺诈或胁迫一方可以向法院或机构请求撤销合同。在合同被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

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