一、贝壳租赁怎么签合同

贝壳租赁签合同一般有以下流程：

（一）房源选定

租户在贝壳平台挑选合适的房源，确定租赁意向。

（二）联系经纪人

1. 租户通过贝壳平台联系负责该房源的经纪人，表达签订合同的意愿。

2. 经纪人会安排租户和房东见面（有时也可线上沟通），查看房屋实际情况、核对房屋设施等。

（三）合同协商

1. 经纪人会提供贝壳的标准模板，合同中包含租赁双方的基本信息、房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、押金金额、房屋用途、维修责任等重要条款。

2. 租户和房东在经纪人的协助下，就合同条款进行协商。例如租金是否可以有优惠、房屋设施的维护责任进一步明确等。

（四）合同签订

1. 双方对合同条款无异议后，进行合同签订。现在多采用电子合同签订的方式，通过贝壳平台进行实名认证后，在电子合同上签字确认；也有部分可能采用纸质合同签订，签字并按手印。

2. 签订完成后，租户按合同约定支付押金和首月租金等相关费用。

二、地役权是租赁合同么

地役权不是租赁合同。

地役权是一种用益物权。是指地役权人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。这里的他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是一种债权债务关系，承租人取得的是对租赁物的使用、收益权，而非物权。

二者存在本质区别。首先，性质上，地役权是物权，租赁合同是债权合同。其次，设立目的不同，地役权旨在利用他人不动产提高自己不动产效益，租赁合同主要是一方使用他方提供的物并支付租金。最后，在存续期限等规定方面也有不同的法律规定。

三、租赁合同租赁费怎么入账

租赁费的入账方式取决于租赁的类型和企业的会计政策。

（一）经营租赁

1. 如果是承租人，对于经营租赁支付的租赁费，根据租赁期均匀计入相关成本或费用科目。比如按月支付的房租，每月借记管理费用（办公用房租赁）、销售费用（销售场所租赁）等，贷记银行存款等科目。如果是一次性支付多期的租赁费，应先计入预付账款，然后在租赁期内分期摊销计入相关成本费用。

2. 如果是出租人，收到的租赁费确认为收入。按照租赁期分期均匀确认收入，借记银行存款等，贷记其他业务收入（企业非主营业务租赁）或主营业务收入（专门从事租赁业务的企业）。

（二）融资租赁

1. 对于承租人，在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁期内采用实际利率法分摊未确认融资费用，计入财务费用等科目。

2. 对于出租人，应按照融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额计入当期损益，同时将应收融资租赁款、未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在租赁期内进行分配。

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