一、贝壳租赁如何网签合同

贝壳租赁网签合同一般有以下流程：

（一）前期准备

1. 租客和房东都需要在贝壳找房平台完成实名认证，这是确保合同签订主体身份真实性的重要步骤。

2. 双方就租赁的主要条款达成一致，包括房屋地址、租赁期限、租金金额、支付方式等。

（二）网签操作

1. 由经纪人在贝壳平台发起网签合同的申请，录入相关租赁信息，如房屋基本信息、双方身份信息、租赁条款等内容。

2. 系统会生成电子合同文本，发送给租客和房东。

3. 租客和房东收到合同后，仔细阅读合同条款。如果没有异议，通过各自的贝壳找房账号进行电子签名确认。

4. 完成签名后，平台会对合同进行存档备案，双方可以随时查看和下载已网签的合同。

需要注意的是，不同地区可能会因为政策法规的不同而有一些细微差别，在网签过程中应遵循当地的相关规定。

二、实际使用认定

租赁合同中的实际使用认定需从多方面考量。

（一）使用主体方面。如果租赁合同明确约定了承租人，一般以该承租人为实际使用人。但存在转租情况时，次承租人在租赁物的实际使用期间成为实际使用人。

（二）使用范围方面。实际使用应在租赁合同约定的租赁物范围之内。例如，租赁房屋的某几间房间，实际使用不应超出该范围。如果超出，可能涉及违约或者等问题。

（三）使用目的方面。要符合租赁合同约定的目的。比如租赁仓库用于存储合法货物，若用于存储违禁品则不属于正常的实际使用。

（四）使用时间方面。在租赁合同约定的租赁期间内的使用才属于正常的实际使用。提前占用或者逾期占用，在没有特殊约定或合法事由的情况下，都可能存在法律风险。

三、哪些是无效合同

以下情况可能导致房屋租赁合同无效：

（一）主体不适格

1. 出租人不是房屋的所有权人，也未得到所有权人的合法授权。例如，甲擅自将乙的给丙，这种情况下合同可能无效。

2. 无民事行为能力人签订的租赁合同。比如不满八周岁的未成年人独立签订的房屋租赁合同，因为他们不具备独立实施民事法律行为的能力，所以。

（二）内容违法违规

1. 违反的强制性规定。例如，租赁房屋用于非法活动，像赌博场所等，这样的租赁合同无效。

2. 损害社会公共利益。如果房屋租赁合同的履行会对周围居民的正常生活、公共安全等造成严重损害，合同也可能无效。

（三）形式不合法

1. 法律规定必须采用书面形式而未采用书面形式，并且无法确定租赁期限等重要内容的租赁合同。不过，若当事人已经履行主要义务，对方接受的，视为不定期租赁，而非合同无效。

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