一、租赁合同续签应注意什么

租赁合同续签时应注意以下方面：

1. 租金条款。明确续租后的租金金额、租金递增方式（如有）以及支付方式等。确保租金调整符合市场行情与自身预期，避免不合理的租金涨幅。

2. 租赁期限。重新确定租赁的时长，考虑自身使用需求与计划，合理设定续租期限，并且明确续租期限的起始和终止日期。

3. 房屋使用用途。若使用用途有变化或者延续之前的用途但有特殊情况（如可能增加某些设备等情况影响使用），需在合同中注明，确保符合双方意愿且不违反规定。

4. 房屋维修责任。明确在续租期间，房屋维修的责任主体是谁，包括日常维修、大的修缮等责任分配，避免后续出现维修方面的纠纷。

5. 优先续租权。如果原合同有约定优先续租权，需确认续租时该权利的具体实现方式，避免产生歧义。

二、贝壳租赁合同在哪签

贝壳租赁合同的签订通常有以下几种方式：

（一）线下门店

1. 可以前往当地的贝壳找房线下门店，在门店内工作人员的协助下签订租赁合同。门店有专业的经纪人员，他们会准备好标准的租赁合同文本，引导出租方和承租方填写必要信息，审核双方身份资料等，然后完成合同的签订流程。

2. 在签订时，双方要仔细阅读合同条款，明确租赁房屋的相关信息（如地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、押金规定、双方的权利和义务（包括维修责任等）等重要内容。

（二）线上平台

1. 通过贝壳找房的官方手机APP或者官方网站。在平台上完成房源的选择、租客和房东的信息匹配后，会有电子合同生成。双方可以使用电子签名技术在网上签订租赁合同。

2. 线上签订同样要重视合同条款，在签订前平台也会要求对双方身份进行验证，以确保合同的有效性和安全性。

三、租赁房屋合同可以转租吗

租赁房屋合同是否可以转租分以下情况：

1. 如果租赁合同明确约定可以转租，那么承租人有权将房屋转租给他人。这种情况下，转租行为是合法有效的，但也要遵循相关的转租程序和约定，比如通知出租人等。

2. 若租赁合同未提及转租事宜，承租人在未经出租人同意的情况下转租，出租人有权解除租赁合同。因为这种转租可能会损害出租人的利益，例如新的承租人可能会对房屋造成损害等。

3. 如果租赁合同明确禁止转租，承租人则不能转租。若违反该约定转租，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。

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