一、超市租赁合同怎么订

订立超市租赁合同，以下是一些关键要素：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名或名称、地址、联系方式等，确保双方具有签订合同的主体资格。

（二）租赁物详情

1. 准确描述超市的具体位置、面积、结构布局等。

2. 明确超市内的附属设施设备情况，例如货架、空调、电梯等，并且注明这些设施设备的维护责任方。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定，例如续租的优先权利、续租的租金调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额或计算方式，如按面积计算每平方米的租金等。

2. 约定租金的支付周期，如月付、季付还是年付，同时规定逾期支付的违约责任。

（五）用途条款

明确承租方租赁超市的用途只能为合法的商业经营活动，并且不得擅自改变用途。

（六）维修责任

分清哪些维修由出租方负责，哪些由承租方负责，如房屋主体结构的维修一般由出租方负责，而承租方对自己装修部分及使用过程中的设施设备维修负责。

（七）违约责任

详细列出双方违约的情形以及相应的违约责任承担方式，如违约金的数额或计算方法等。

（八）合同的解除与终止

规定在哪些情况下合同可以解除或终止，如一方根本违约、不可抗力等情形。

（九）争议解决

确定双方若发生争议，是通过还是诉讼方式解决。

二、什么叫灵活租赁合同

灵活租赁合同是一种特殊类型的租赁合同。

在这种合同中，其灵活性体现在多个方面。一是租赁期限方面，可能不像传统租赁合同那样有固定的、较长的期限，而是可以根据双方约定进行灵活调整，例如短期租赁且可续租的设置，或者租赁期限可以依据特定事件或条件发生变化。二是租金支付方式上的灵活，可能会根据市场情况、使用频率等因素有不同的计算和支付方式，比如按实际使用时长支付租金，而不是固定的月付或季付。三是用途方面，可能允许承租人在一定范围内灵活变更租赁物的用途，当然这也要在不违反和合同约定的大前提下。总之，灵活租赁合同旨在满足双方特殊的、多样化的需求，相较于普通租赁合同更具弹性。

三、租赁合同应如何保管

租赁合同的保管可以从以下方面着手：

（一）纸质合同保管

1. 选择合适的存放地点。应将合同放置在干燥、安全且不易被损坏的地方，例如专门的文件柜。可以按照合同签订的日期或者承租人的姓名等顺序进行排列存放，方便查找。

2. 备份多份。可以复印几份租赁合同，分别存放于不同地点，例如家中、办公室等，防止原件因、洪水等不可抗力因素而损毁。

（二）电子合同保管

1. 存储在可靠的设备上。如果租赁合同是电子版本，将其存储在本地电脑时，要确保电脑有安全防护软件，防止病毒入侵破坏合同文件。

2. 云存储备份。利用云盘等工具对电子合同进行备份存储，云盘提供了一定的安全性和便捷性，方便随时下载查看。同时要注意云盘账号密码的安全保密。

妥善保管租赁合同对于维护合同双方的权益非常重要，在租赁过程中一旦发生纠纷，合同是解决争议的重要依据。

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