一、超市租赁合同怎么认

超市租赁合同的认定需要从多个方面考量。

（一）合同主体方面

1. 出租方应具有合法的出租权利，比如是超市产权人或者得到产权人合法授权的人或单位。查看产权证明或者授权等相关文件，以确保其有权出租超市场地。

2. 承租方应具有合法的经营资格，例如（如果已经办理）或者符合规定的其他经营资质要求。

（二）合同条款方面

1. 租赁场地范围必须明确，包括超市的具体面积、所在位置（如楼层、具体的空间范围等），避免日后产生争议。

2. 租赁期限要清晰，明确起始日期和终止日期。同时，对于续租、提前解约等情况的条件和程序也要有详细规定，比如提前解约需要承担什么样的违约责任等。

3. 租金及支付方式要确切。租金金额、租金递增方式（如果有）以及支付周期（如月付、季付等）都要明确约定，还需规定逾期支付租金的违约责任。

4. 双方的权利和义务应详细。例如出租方有义务提供符合约定用途的场地，保证场地的正常使用条件（水电供应等）；承租方有义务按照合同约定的用途使用场地，合法经营并遵守超市相关管理规定等。

二、融资租赁合同怎么审

审查融资租赁合同可从以下几方面着手：

（一）合同主体

1. 审查出租人和承租人的主体资格，确保其具有相应的民事行为能力。比如查看企业的营业执照经营范围是否包含融资租赁相关业务等。

2. 核实双方的资信状况，因为融资租赁涉及金额往往较大，要确保对方有履行合同的经济实力。

（二）租赁物条款

1. 明确租赁物的名称、规格、型号、数量等基本信息，避免产生歧义。

2. 审查租赁物的所有权归属情况，在合同期间通常所有权归出租人所有。

3. 对租赁物的质量标准、验收方式进行规定，以保障承租人的使用权益。

（三）租金条款

1. 确定租金的金额计算方式，是固定租金还是根据一定公式计算的浮动租金。

2. 租金的支付方式和支付期限要清晰，包括是否有逾期支付的违约责任等。

（四）合同期限条款

明确融资租赁的起始时间和终止时间，以及后租赁物的处理方式，如续租、留购或者退还等。

（五）违约责任条款

1. 详细规定双方违约的情形以及相应的违约责任承担方式。

2. 对于承租人逾期支付租金、损坏租赁物等常见违约情形要有明确的处理规定。

三、租赁合同怎么撤销

在深圳，撤销租赁合同主要有以下几种情况和相应方式：

（一）协商解除

如果出租人和承租人双方协商一致同意撤销租赁合同，那么可以签订一份解除协议。协议中应明确约定解除的时间、双方的权利义务清理（例如租金的结算、押金的退还等）等内容。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁房屋因自然灾害被严重损毁无法继续使用，双方都有权。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；出租人将房屋另租他人致使承租人无法使用，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题影响承租人正常使用，承租人可解除合同。

解除合同后，应当根据合同约定和法律规定处理善后事宜，如租金和押金的结算等。如果协商不成产生争议，可以向有管辖权的人民提起诉讼解决。

以上是关于超市租赁合同怎么认的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。