一、超市租赁合同怎么处理

超市租赁合同的处理涉及多个方面。

在签订前，要明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的名称、联系方式等。同时要确定租赁场地的具体位置、面积大小、租赁用途（必须符合相关规定且明确为超市经营）。租赁期限、租金数额、支付方式（如按月、按季或按年）及递增方式（如有）也要详细约定。

合同履行过程中，双方应按照约定履行各自义务。承租方要按时支付租金，合理使用场地并维护场地设施；出租方要保证场地能正常用于超市经营，无产权纠纷等影响使用的情况。

如果出现争议，双方可先协商解决。协商不成时，可依据合同中的争议解决条款，比如向有管辖权的提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。如果一方要解除合同，必须查看合同中关于解除权的约定，符合法定或约定条件才能解除，否则可能构成违约并承担相应责任。

二、租赁合同能否对抗执行

租赁合同在一定条件下可以对抗执行。

（一）合法有效的租赁合同

如果租赁合同是在查封之前签订的，并且承租人按照合同约定占有使用租赁物，这种情况下租赁合同可能对抗执行。因为承租人基于合法有效的租赁合同享有的租赁权属于用益物权，在执行程序中应受到一定保护。

（二）恶意串通情形除外

如果存在恶意串通，以虚假租赁关系阻碍执行的，不能对抗执行。比如为了逃避债务，在执行程序即将启动或已经启动时，伪造租赁合同的签订时间等关键要素，这种情况下所谓的租赁合同不能得到法律认可，不能对抗执行。

（三）特殊情况

对于先抵押后租赁的情况，如果抵押权已经登记，抵押权实现时租赁合同可能不能对抗已登记的抵押权的执行。而在先租赁后抵押的，租赁权通常可以对抗抵押权的执行。

三、租赁合同能退吗

商铺租赁合同是否能退，需要根据具体情况来判断。

（一）如果符合法定解除事由可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生地震等自然灾害导致商铺完全损毁无法使用，这种情况下可以解除合同。再如，在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如出租方明确说不再出租商铺，承租方可以解除合同。

（二）如果合同中有约定解除的条件，当条件成就时可以解除合同。比如合同约定若商铺连续三个月无法正常通水通电影响经营，承租方有权解除合同，当这种情况发生时，承租方就可以依据。

（三）如果双方协商一致，也可以解除商铺租赁合同。这需要双方就解除合同的相关事宜，如租金退还、商铺交接等达成一致意见。

如果不存在上述情况，一方擅自解除合同可能构成违约，需要承担违约责任。

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