一、租赁的合同是否有效

租赁合同是否有效，需要从以下几个方面判断。

一是合同主体。如果双方具有相应的民事行为能力，比如是完全民事行为能力人或符合法定条件的法人等，这是合同有效的前提。例如未成年人单独签订的租赁合同可能存在效力问题。

二是合同内容。内容需符合规定，不得违背公序良俗。例如约定从事非法活动的租赁场所。合同条款明确且不具有欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形。

三是合同形式。一般的租赁合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式。但如果法律规定或当事人约定采用书面形式，应当采用书面形式，否则可能影响合同效力。例如租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，但不必然导致合同无效。

综上，满足这些条件的租赁合同通常是有效的，否则可能存在效力瑕疵甚至无效。

二、土地租赁合同如何约定

土地租赁合同的约定需要涵盖以下几个重要方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方主体明确，便于合同履行过程中的沟通与责任追究。

（二）土地信息

1. 详细描述土地的位置，如具体的地址、四至范围等。

2. 说明土地的面积大小，最好有准确的测量数据或者官方登记数据。

3. 土地的用途要明确约定，例如是用于农业种植、养殖，还是工业建设等，并且约定用途不得随意更改。

（三）租赁期限

确定租赁的起止时间，租赁期限应当明确具体的日期，避免产生模糊的表述。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额，也可以根据市场情况等约定调整方式。

2. 约定租金的支付方式，例如是一次性支付、分期支付还是按年支付等，同时也要确定支付的具体日期。

（五）土地交付与归还

1. 明确出租方交付土地的时间和标准，例如土地的平整度、基础设施情况等。

2. 约定租赁期满后，承租方归还土地的状态，是否需要恢复原状等。

（六）双方的权利和义务

1. 出租方要保证土地的合法性、拥有合法的出租权等。

2. 承租方要按照约定用途使用土地，按时支付租金等。

（七）违约责任

详细规定双方违约的情形以及相应的违约责任承担方式，例如违约金的数额或者计算方式等，以保障合同的顺利履行。

（八）争议解决方式

约定如果在合同履行过程中发生争议，是通过协商、还是诉讼的方式解决。

三、手写店铺租赁合同违法吗

手写店铺租赁合同本身不违法。

（一）合同形式

1. 合同可以有多种形式，包括书面形式、口头形式和其他形式。手写合同属于书面形式的一种。只要合同内容符合法律法规的规定，是双方真实意思的表示，并且双方具备相应的民事行为能力，手写的店铺租赁合同就是有效的。

2. 与打印合同相比，手写合同只是书写方式不同，但在法律效力上没有本质区别。

（二）关键要素

1. 手写店铺租赁合同应当包含必要条款，例如租赁双方的姓名或名称、联系方式、身份证号或统一社会信用代码（企业）、店铺的具体位置、租赁面积、租赁期限、租金金额及支付方式、用途、双方的权利和义务、违约责任等。

2. 为避免纠纷，双方在签订手写合同后，可以根据实际情况进行或者见证等，增强合同的公信力。

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