一、租赁合同还有什么

租赁合同除了明确租赁双方（出租方和承租方）、租赁物（如房屋、车辆、设备等）、租赁期限（起始日期和结束日期）、租金（金额、支付方式和支付时间）等基本要素外，还可能包含以下内容：

1. 维修责任：明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，是出租方负责维修以保证租赁物正常使用，还是由承租方负责日常维护。

2. 违约责任：约定双方如果违反租赁合同相关条款应承担的责任，例如承租方未按时支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿等。

3. 续租条款：涉及租赁期满后是否有续租的权利，续租的租金调整方式等内容。

4. 租赁物的使用用途：规定承租方只能按照约定用途使用租赁物，防止承租方擅自改变用途对租赁物造成损害或其他不良影响。

5. 保险：确定租赁物是否需要购买保险，由哪一方负责购买等。

6. 转租条款：明确承租方是否有权利将租赁物转租给第三方，如需转租需满足哪些条件等。

二、租赁交付标准合同

以下是一份租赁交付标准合同的基本内容框架：

（一）合同主体信息

明确出租方（姓名/名称、联系方式、地址等）和承租方（同样包含相关信息）。

（二）租赁物描述

1. 详细列出租赁物的地址、面积、房型结构等基本情况。

2. 说明租赁物的附属设施设备，例如中的家具、家电等，并且注明其数量、品牌、状态等。

（三）交付标准

1. 房屋的整体状况，如墙面、地面、门窗等是否完好无损，干净整洁。

2. 设施设备应能正常使用，对于一些有特殊使用要求的设备要详细说明，比如特殊电器的使用方法及交付时的检测合格情况。

3. 若涉及到公共区域（如租赁的共用通道等），也需明确其交付状态。

（四）交付时间和方式

确定具体的交付日期和交付时的交接流程，例如双方共同检查租赁物状况并签字确认等。

（五）违约责任

1. 若出租方未按照交付标准交付，应承担的责任，如维修、补偿等。

2. 承租方在接收后造成租赁物损坏不符合交付标准的赔偿责任等。

（六）争议解决

约定当双方就交付标准等相关事宜发生争议时的解决方式，例如协商、或者诉讼。

三、租赁合同怎么入账

租赁合同入账分以下情况：

（一）经营租赁

1. 承租人方面

对于租金支出，按照租赁期均匀计入相关成本或费用。例如，每月支付租金1000元，租赁期1年，每月将1000元租金计入当期的管理费用（如果是办公场地租赁）等科目。

初始直接费用（如为租赁发生的手续费等），计入当期损益。

2. 出租人方面

租金收入按直线法在租赁期内确认为收入，相关的初始直接费用计入当期损益。

（二）融资租赁

1. 承租人方面

将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用，在租赁期内采用实际利率法进行分摊。

2. 出租人方面

在租赁开始日，按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，按未担保余值的金额作为未担保余值入账，按租赁资产的公允价值（最低租赁收款额和未担保余值的现值之和）作为融资租赁资产的入账价值，其差额作为未实现融资收益，在租赁期内进行分配。

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