一、转租合同与租赁合同区别

转租合同与租赁合同存在以下区别：

1. 合同主体方面。租赁合同是出租人与承租人之间签订的合同，主体为两方，一方是拥有租赁物所有权或合法处分权的出租人，另一方是承租人。而转租合同是在承租人将租赁物再次转租给次承租人时签订的合同，主体涉及三方，包括原出租人、原承租人（现转租人）和次承租人。

2. 权利义务方面。在租赁合同中，承租人直接从出租人处取得租赁物的使用权，需按照合同约定向出租人支付租金等义务，享有在租赁期间合法使用租赁物等权利。在转租合同中，次承租人从原承租人处取得租赁物的使用权，次承租人向原承租人支付租金，原承租人仍需按照原租赁合同向出租人履行相关义务。

3. 合同效力方面。租赁合同的效力取决于出租人的租赁权来源合法等因素。转租合同的效力除了次承租人和原承租人的意思表示真实等一般合同生效要件外，还取决于原租赁合同是否允许转租等情况，如果原租赁合同禁止转租，那么转租合同可能无效。

二、服务合同和租赁合同区别

服务合同和租赁合同存在以下区别：

1. 合同标的不同。服务合同的标的是服务行为，例如咨询为客户提供专业咨询服务，一方提供脑力或体力性质的服务工作成果。而租赁合同的标的是租赁物，像房屋、车辆等有形的可用于租赁的物品。

2. 合同目的不同。服务合同旨在满足服务需求方对特定服务的需求，比如聘请律师，是为了获得专业的法律服务。租赁合同目的在于一方取得租赁物的使用权，承租人支付租金以在一定期限内使用租赁物，如租房子是为了获得居住场所的使用权。

3. 权利义务不同。服务合同中，服务提供方主要义务是按照约定提供合格的服务，服务接受方主要义务是支付服务费用。租赁合同里，出租人要提供符合约定的租赁物，保证承租人正常使用，承租人要按时支付租金并合理使用租赁物，租赁期满后归还租赁物。

三、租赁合同属于要式合同吗

租赁合同不属于要式合同。

要式合同是指法律要求必须具备一定形式和手续的合同。而租赁合同，在我国法律规定下，租赁期限六个月以下的，可以采用口头形式订立，这并不需要特定的形式要件。当然，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，但未采用书面形式并不必然导致，而是视为不定期租赁。所以从整体来看，租赁合同不严格符合要式合同的要求，它在合同形式上具有一定的灵活性，旨在适应不同租赁情形下当事人的需求，既保障了租赁关系的稳定性，也兼顾了交易的便捷性。

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