一、签了租赁合同违约怎么办

如果签了租赁合同后违约，要依据合同约定和法律规定来处理。

对于出租方违约的情况：

1. 如果出租方未按照合同约定提供租赁物，例如房屋未达到约定的居住条件或未按约定进行装修等，承租方可以要求出租方采取补救措施，使其达到约定的状态。若出租方拒绝，承租方可以要求减免租金或者，并要求出租方赔偿因违约造成的损失，如寻找替代租赁物的额外花费等。

2. 若出租方擅自提前收回租赁物，承租方有权要求继续履行合同，拒绝搬出；若不想继续履行合同，可要求出租方赔偿因提前解约造成的损失，包括剩余租赁期内的可得利益等。

对于承租方违约的情况：

1. 若承租方未按时支付租金，出租方可根据合同约定要求承租方在合理期限内支付，逾期仍未支付的，可以解除合同并要求承租方支付拖欠的租金和违约金。

2. 若承租方未经出租方同意擅自转租或者改变租赁物用途等违反合同约定的行为，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。

二、地皮租赁合同违约金多少

地皮租赁合同违约金的数额没有固定标准。

（一）约定优先

如果合同双方在租赁合同中明确约定了违约金数额或者计算方式，那么通常按照约定执行。只要约定的违约金不过分高于造成的损失（通常以不超过损失的30%为判断标准），都会得到支持。

（二）法定情形

1. 如果没有约定违约金，一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 在司法实践中，法院也会综合考虑多种因素确定违约金数额，例如地皮的位置、用途、租赁期限、违约的具体情形（是延迟交付、未按约定使用还是根本违约等）、当地地皮租赁市场的一般行情等。

三、租资合同可以中途违约吗

租赁合同中途违约是不被提倡的，但在某些特定情况下是可能发生的。

从法律角度看，如果一方要中途违约，需要承担相应的违约责任。一般来说，在租赁合同中有约定违约责任条款，违约方可能需要按照约定支付违约金。如果没有约定，根据相关法律规定和实际损失情况确定赔偿数额。

然而，存在一些法定情形可能导致可以合法地提前解除租赁合同。例如，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可以随时解除合同；因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；出租人未按照约定的时间交付租赁物等违约情形下，承租人可以要求解除合同。对于出租人而言，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的等情况，出租人可以解除合同。

总之，一般不能随意中途违约，否则要承担责任，特殊法定情形除外。

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