一、签了租房合同违约怎么办

如果签了租房合同违约，有以下处理方式。

（一）对于承租方违约

1. 若承租方未按合同约定支付租金，出租方有权要求承租方在合理期限内支付。如果承租方逾期仍不支付，出租方可以，并要求承租方承担违约责任，如赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 若承租方提前退租，出租方有权没收承租方已支付的押金，并且如果给出租方造成损失的，出租方有权要求承租方赔偿损失。

（二）对于出租方违约

1. 若出租方未按合同约定提供符合要求的房屋，承租方可以要求出租方进行修缮或者改善，若出租方拒绝，承租方可以自行修缮或改善，费用由出租方承担。并且承租方可以要求出租方减少租金或者延长租期。

2. 若出租方提前收回房屋，出租方应当承担违约责任，退还承租方已支付的未使用期间的租金，并赔偿承租方因此遭受的损失，如寻找新住处产生的费用等。

总之，不管哪一方违约，都应按照合同约定承担违约责任，合同未约定的，按照法律规定承担。

二、租房合同签了违约怎么办

如果租房合同签了之后违约，要依据合同约定和法律规定承担相应责任。

（一）租客违约

1. 如果租客提前退租等违约行为，一般需按照合同约定承担违约责任。比如可能要支付一额的违约金，违约金数额通常在合同中有明确规定。若合同未约定，房东可能要求租客赔偿因其违约造成的损失，像空租期的租金损失等。

2. 租客还可能要承担房东为寻找新租客而支出的合理费用，例如重新发布招租广告的费用等。

（二）房东违约

1. 若房东未按合同约定提供符合条件的房屋，如房屋设施与合同约定不符等，租客可以要求房东整改，如无法整改则可要求减少租金或解除合同，并要求房东赔偿损失。

2. 房东如果无故提前收回房屋，同样要承担违约责任，通常需支付违约金给租客，并且要赔偿租客因提前搬家而产生的合理费用等。

在任何违约情况下，双方应先协商解决，协商不成可以通过法律途径，向提起诉讼解决纠纷。

三、租房合同违约押金怎么办

在租房合同违约的情况下，押金的处理需视具体违约情形而定。

如果是租客违约，比如未按照合同约定的期限提前解约等情况，房东有权按照合同约定扣除全部或部分押金。例如，合同约定提前解约需扣除一个月租金作为违约金，而押金金额恰好等同于一个月租金，房东就可扣除全部押金。

若房东违约，比如未能提供合同约定的居住条件，租客有权要求房东返还押金，并可追究房东的违约责任，要求其赔偿因违约造成的损失。例如，房东未按约定提供家具家电，影响租客正常使用房屋，租客可要求退还押金，还可要求房东赔偿诸如重新购置简易家具的费用等损失。

总之，处理租房合同违约时的押金问题，关键在于依据合同约定确定违约方及违约情形，以保障自身合法权益。

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