一、承租合同与租赁合同区别

承租合同与租赁合同没有本质区别。

从概念上讲，两者都是一方将特定财产交付另一方使用、收益，另一方支付租金的合同。在实际的法律关系中，承租合同和租赁合同所规定的双方的权利义务基本相同。比如，出租方都有按约定交付租赁物的义务，承租方都有按约定支付租金、合理使用租赁物等义务。

在司法实践中，法院对两者也不会做严格区分，都是依据《民法典》中关于租赁合同的相关规定进行处理。无论是被称为承租合同还是租赁合同，只要合同内容明确了双方的租赁关系、租赁物、租金、租赁期限等关键要素，都是合法有效的合同关系，都受到法律的保护。

二、包括租赁合同吗

买卖合同不包括租赁合同。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其核心在于标的物所有权的转移，比如购买一台电脑，卖方将电脑的所有权转给买方，买方支付相应价款。

而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里是对租赁物的使用和收益权的转移，并不涉及所有权的变更，例如租赁一间房屋，承租人只获得一定期限内的房屋使用权，房屋所有权仍归出租人。这两种合同在合同目的、权利义务关系、法律后果等方面均存在明显差异，属于不同类型的有名合同。

三、租赁合同可以改吗

租赁合同在一定条件下是可以修改的。

（一）双方协商一致修改

如果租赁双方协商达成一致意见，对租赁合同中的条款进行修改是完全合法有效的。例如，对租金金额、租赁期限、租赁用途等条款进行变更，只要双方同意并以书面形式（如签订补充协议）确定下来即可。

（二）符合法定情形修改

1. 若合同存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销或变更的情形，受损害方有权请求人民法院或者机构变更合同内容。

2. 因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况发生，导致原合同部分条款无法履行或者履行会造成严重不公平的，双方可以协商修改合同相关内容，协商不成的，也可通过法律途径解决。

不过，任何对租赁合同的修改都应当遵循合法、公平、诚信等原则。

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