一、租赁合同的效力怎么判断

判断租赁合同的效力主要从以下几方面着手：

1. 主体适格。即出租方和承租方都应具有相应的民事行为能力。比如，自然人作为出租人或承租人时，应是完全民事行为能力人。法人或非法人组织出租或承租时，应依法登记成立且在其经营范围内进行租赁活动。

2. 意思表示真实。双方订立租赁合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示的情形。例如，一方以欺诈手段使另一方签订租赁合同，受欺诈方有权请求或机构撤销合同，合同被撤销前有效，撤销后自始无效。

3. 内容合法。租赁合同的内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定租赁用于违法犯罪活动的场地租赁合同无效。同时，合同条款应明确、具体，包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

4. 形式合法。一般情况下，租赁合同为不要式合同，口头或书面形式均可，但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁，不影响合同效力。

二、租赁合同就签字管用吗

在租赁合同中，仅签字通常是管用的。

从合同的成立角度看，签字是一种常见的表示当事人同意合同条款的方式。如果双方当事人在租赁合同上签字，一般表明双方就租赁的相关事宜达成了合意，合同成立。不过，也要看具体情况。

如果合同约定需要满足其他条件合同才生效，比如需要盖章或者办理备案手续等，那么仅签字可能还不足以使合同生效。例如，某些单位签订租赁合同可能需要加盖公章才对单位产生完全的法律效力；对于一些特殊的租赁物，如，部分地区规定需要到相关部门进行租赁备案登记，虽然备案不是合同成立和生效的必然条件，但未备案可能影响一些权益的行使。

所以，一般情况下租赁合同签字有效，但也要依据合同的具体约定以及相关法律法规的特殊规定判断合同的效力状态。

三、中标租赁合同可以转租吗

中标租赁合同是否可以转租需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中明确约定可以转租，那么承租人在符合约定的条件下有权转租。例如，合同约定需经过出租人书面同意且满足一定程序等，承租人按此操作则转租合法。

若租赁合同中没有提及转租相关事宜，一般情况下未经出租人同意不得转租。因为租赁关系基于出租人与承租人之间的信任，擅自转租可能损害出租人的权益。

如果租赁合同明确禁止转租，承租人则绝对不可以转租。否则，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。

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