一、民法典商铺租赁合同的效力怎么确定

确定民法典下商铺租赁合同的效力，可从以下几方面考量：

（一）合同主体。出租方与承租方需具备相应民事行为能力，能独立承担。若一方为无民事行为能力人或，未经法定代理人同意签订的合同，效力可能存在瑕疵。

（二）合同内容。合同条款应符合规定，不得违反公序良俗。例如，租赁期限不得超过法定最长租赁期限；租金约定应明确、合理，不得存在欺诈、胁迫等情形。

（三）意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿的体现，不存在一方欺诈、胁迫另一方签订合同的情况。若一方通过欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。

（四）合同形式。虽然民法典规定租赁合同不一定非要采用书面形式，但对于商铺租赁这类较为复杂、期限较长的租赁关系，为避免纠纷，通常建议采用书面形式。若法律规定必须采用书面形式而未采用的，可能影响合同效力。

综上，只有在合同主体合格、内容合法、意思表示真实且符合法定形式的情况下，商铺租赁合同才具有法律效力。

二、未签订租赁合同发生纠纷怎么处理

在未签订租赁合同发生纠纷时，可按以下方式处理：

（一）协商解决。双方当事人可就纠纷事项进行友好沟通，自行协商达成一致意见，明确各自权利义务，解决争议。这种方式成本低、效率高，能较好地维护双方合作关系。

（二）寻求调解。可向相关调解机构，如街道调解委员会、行业调解组织等申请调解。调解机构会根据双方陈述和相关事实，居中调和，提出解决方案，促使双方达成和解协议。

（三）提起诉讼。若协商、调解不成，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼中，需提供能证明租赁关系存在及纠纷相关事实的证据，如租金支付记录、房屋交接凭证、聊天记录等。法院会依据法律和事实进行审理，作出公正判决。

（四）申请。若双方曾约定仲裁条款或签订仲裁协议，也可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院。

三、民法典中租赁合同最长年限是多少

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁合同最长年限为20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

之所以作出这样的规定，主要是考虑到租赁合同属于债权关系，与物权关系存在差异。若租赁期限过长，可能会使合同双方的权利义务关系处于长期不确定状态，不利于财产的流转和有效利用。

在实际应用中，需要注意以下几点：（一）合同签订时应明确租赁期限，避免因期限约定不明产生纠纷；（二）若租赁期限超过20年，并非整个，仅超过20年的部分无效，20年以内的部分仍然有效；（三）租赁期限届满后，双方如需继续租赁关系，应重新签订租赁合同或续订合同，并遵守最长20年的期限限制，以确保租赁关系的合法性和稳定性。

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