一、怎么变更房屋租赁合同

变更房屋租赁合同，主要有以下步骤：

（一）协商一致

1. 租赁双方需要就变更事项进行协商，例如租金调整、租赁期限延长或缩短、房屋用途变更等。只有双方都同意变更的内容，才可以进行后续操作。

2. 协商过程中，最好以书面形式记录讨论的内容和双方初步达成的意向，避免之后出现争议。

（二）签订补充协议

1. 在协商好变更内容后，双方应当签订房屋租赁合同补充协议。补充协议中应明确写明原的编号、变更的具体条款内容、变更后的合同条款生效日期等。

2. 补充协议的签订形式应与原租赁合同保持一致，例如原合同为书面形式并签字盖章，补充协议也应如此，以确保其法律效力。

（三）备案（如有需要）

如果原房屋租赁合同经过备案登记，变更后的合同可能也需要进行备案登记。这一要求因地区而异，需要根据当地的房屋租赁管理规定来确定是否需要重新备案以及备案的具体流程。

二、租赁合同如何查

查询深圳租赁合同有以下几种方式：

（一）通过租赁平台查询

1. 如果是通过深圳市住房租赁监管服务平台签订的租赁合同，可以登录该平台，使用相关账号（一般为房东或租客注册账号）登录，在个人中心或者合同管理模块查看已签订的租赁合同信息。

（二）向相关部门查询

1. 前往房屋所在地的街道处租赁管理部门查询。租客或者房东可以携带有效件等相关材料，向工作人员提出查询请求，他们可以依据管理系统中的登记信息查询到租赁合同情况。

2. 在有必要的情况下，也可以向辖区的房屋管理部门查询。不过这可能需要遵循一定的查询流程并提供合理的查询事由及相关证明材料。

三、租赁电子合同如何签署

签署租赁电子合同主要有以下步骤：

（一）选择可靠的电子合同平台

要挑选具备相关资质、安全可靠且符合规定的电子合同服务平台。平台需能够保证合同的完整性、保密性与不可篡改等特性。

（二）合同拟定

1. 出租方与承租方明确租赁的各项条款，如租赁物详情、租赁期限、租金金额与支付方式、双方的权利和义务等。

2. 将这些条款按照电子合同平台的要求进行录入或上传。

（三）身份认证

1. 双方当事人需要在电子合同平台进行身份认证。通常包括实名认证，如提供身份证号码、手机号并进行验证等操作。

2. 可能还需要进行人脸识别等额外的身份验证方式，以确保签署人的身份真实有效。

（四）电子签名

1. 在完成身份认证后，双方使用符合法律规定的电子签名方式对合同进行签署。电子签名与手写签名具有同等法律效力。

2. 签署完成后，电子合同平台会保存相关的签署记录和合同文档，以备后续查询与使用。

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