一、变更房屋租赁合同的程序有哪些

变更房屋租赁合同，一般需遵循以下程序：

（一）协商一致。租赁双方需就变更事项进行充分沟通与协商，达成一致意见。比如对租赁期限、租金数额、租赁用途等条款的变更，均需双方共同认可。这是变更合同的基础，若无法协商一致，则不能进行变更。

（二）签订书面协议。双方将协商确定的变更内容以书面形式固定下来，签订补充协议或重新签订。书面协议应明确变更的具体条款、生效时间等关键信息，以确保双方权利义务清晰明确。

（三）办理备案登记（若有要求）。在某些地区，房屋租赁合同需进行备案登记。若变更后的合同内容涉及备案事项的变动，租赁双方应按照当地规定，及时到相关部门办理变更备案手续，使变更后的合同具有更强的法律效力和公示效力。

通过上述程序完成房屋租赁合同的变更，可有效保障租赁双方的合法权益，避免后续纠纷的发生。

二、门市租房人不搬怎么办

当门市合同到期而租房人不搬时，可通过以下途径解决：

（一）协商沟通。与租房人友好协商，明确告知其合同已到期，要求其按约定搬离。阐明逾期不搬可能面临的法律后果，争取通过和平方式解决问题，避免矛盾激化。

（二）发送书面通知。若协商无果，可向租房人发送书面通知，再次强调合同到期，要求其在合理期限内搬离，并保留相关送达凭证，以备后续可能的纠纷作为证据。

（三）寻求法律途径。若租房人仍拒不搬离，可向人民提起诉讼，要求其腾退房屋并支付逾期占用期间的费用。在获得生效判决后，若租房人仍不履行，可申请法院，由法院强制其搬离。

在整个过程中，要注意保留相关证据，如合同文本、沟通记录、通知送达凭证等，以维护自身合法权益。

三、房屋租赁合同成立的条件是什么

房屋租赁合同成立需满足以下条件：

（一）当事人具备相应民事行为能力。出租人和承租人都应能够独立实施民事法律行为，能够理解并承担租赁行为所产生的法律后果。例如，未成年人或精神病人在无同意下签订的租赁合同可能无效。

（二）意思表示真实。双方签订租赁合同时的意愿必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，则该合同可能被撤销。

（三）合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。比如，租赁房屋不能用于非法活动，否则。

（四）合同形式符合要求。房屋租赁合同一般应采用书面形式，虽然口头合同在一定条件下也可能成立，但书面合同能更明确双方权利义务，避免纠纷。

同时，双方需就租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金及支付方式等主要条款达成一致意见，合同才能成立。

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