一、满足什么条件可以变更房屋租赁合同

变更房屋租赁合同需满足一定条件，主要包括以下方面：

（一）双方协商一致。租赁双方经平等、自愿、公平协商，就变更合同相关事项达成一致意见，可对合同内容进行修改，比如调整租赁期限、租金数额等。这是最常见的变更情形，需通过书面形式明确变更后的内容，双方签字确认。

（二）出现法定事由。例如因不可抗力致使原合同部分无法履行，像房屋因自然灾害受损严重影响使用，双方可协商变更相关条款。再如政府规划调整导致房屋用途受限等情况，也可成为变更合同的合理事由。

（三）合同约定的变更条件成就。若中事先约定了特定的变更条件，当这些条件满足时，当事人可按照约定变更合同。

需注意，变更房屋租赁合同应遵循合法、公平、诚信等原则，不得损害国家、集体或第三人利益，否则变更可能无效。

二、一年,中途退租押金退吗

在租房合同约定租期为一年的情况下，中途退租时押金是否退还，需根据具体情形判断：

（一）看合同约定。若租房合同中明确约定，租客中途退租时房东有权没收押金，那么房东通常可按约定行事，这种约定只要不违反的强制性规定，一般是有效的，租客难以要求退还押金。

（二）看退租原因。若退租是因房东的原因，比如房东未按约定提供房屋设施、房屋存在安全隐患等影响租客正常居住的情况，租客有权并要求退还押金。若退租是租客自身原因，且不存在法定或约定的可解除合同事由，租客构成违约，房东有权扣除一定押金作为违约金，但扣除金额应合理，若押金金额过高，超出实际损失部分应退还租客。

总之，中途退租押金是否退还需综合合同约定及退租原因等因素确定。

三、转租合同没有经过房东合同有效吗

转租合同未经房东同意，其效力需分情况认定：

（一）无效的情况。根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。在这种情况下，若房东明确表示反对转租，那么该转租。因为房东作为房屋的所有权人，对房屋享有处分权，未经其同意的转租行为侵犯了其权益。

（二）有效的情况。虽然转租未经房东事先同意，但如果房东在知道或者应当知道承租人转租后，在六个月内未提出异议，则视为其同意转租，此时转租合同有效。

在实践中，若转租合同被认定无效，次承租人可能面临搬离房屋等不利后果。承租人未经同意擅自转租还可能需承担违约责任。因此，在进行房屋转租时，承租人应当尽量取得房东的书面同意，以避免不必要的法律风险，保障自身及次承租人的合法权益。

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