一、退群租房租赁合同有效吗

群租房租赁合同是否有效与是否退租并无直接关联，需从多方面判断群租房租赁合同的有效性。

（一）合同主体

1. 出租方应为房屋的合法所有人或有权出租者。若出租方没有房屋所有权或未经所有权人授权出租，合同可能无效。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，例如未成年人签订租赁合同可能效力待定（特殊情况除外）。

（二）房屋性质与合法性

1. 群租房如果违反当地关于管理的规定，如居住人数超过规定、私自改变房屋结构等不符合安全居住标准的情况，租赁合同可能被认定无效。

2. 如果房屋属于禁止出租的范畴，如已被查封、扣押等，租赁合同无效。

（三）合同内容

1. 合同需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

2. 合同内容不违反的强制性规定。

若群租房租赁合同符合上述有效条件，退租行为只是合同履行过程中的一种情况，不影响合同本身的有效性；若合同本身存在无效情形，即使未退租，合同也是无效的。

二、租赁合同怎样消除合同

要消除租赁合同（即解除租赁合同），通常有以下几种情况：

（一）协商解除

双方当事人可以通过协商一致的方式解除租赁合同。这需要双方就的相关事宜，如解除时间、是否有补偿等达成一致意见，然后签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方都有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方表明不再提供租赁物，承租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，租赁房屋用于经营，出租方未能提供合适的经营条件，导致承租方无法正常经营，承租方可以解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

三、租赁合同期满还可以租吗

租赁合同期满后是否可以继续租赁，分以下几种情况。

（一）双方协商一致。如果出租方和承租方都同意续租，那么可以续签租赁合同，继续租赁关系。在这种情况下，双方可以就租金、租赁期限、租赁用途等条款重新进行协商确定，然后签订新的租赁合同或者在原合同基础上签订续租协议。

（二）法定续租。在某些情况下，法律规定承租人享有续租的权利。例如，在符合优先承租权的相关规定时，承租人在同等条件下享有优先承租的权利。不过，优先承租权的行使通常需要满足一定的法定条件和程序。

（三）出租方不同意续租。如果出租方不同意续租，那么承租方不能强行继续租赁，应按照合同约定在期满后腾退租赁物，否则可能构成行为，要承担相应的法律责任。

以上是关于退群租房租赁合同有效吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。