一、租赁合同怎么续法

租赁合同续租有以下常见方式：

（一）协商续租

1. 提前沟通：在租赁合同到期前，承租人和出租人应提前进行协商。一般建议提前一到三个月，给双方足够的时间来讨论续租的各项事宜。

2. 确定续租条件：双方需要确定续租的租金金额、租赁期限等关键条款。租金可能会根据市场行情、房屋或租赁物的状况等因素进行调整。

3. 签订续租协议：如果双方就续租达成一致，应当签订续租协议。续租协议可以是独立的合同，也可以是在原租赁合同基础上的补充协议，明确续租开始日期、结束日期以及其他双方约定的事项。

（二）默示续租

1. 符合条件：在某些情况下，如果租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，按照法律规定可能构成默示续租。但这种情况下，租赁期限、租金等可能会按照原合同的约定执行，也可能需要按照合理的标准进行确定。

2. 风险：不过默示续租存在一定风险，例如双方对于租金、租赁期限等没有明确的共识时可能引发纠纷，所以最好还是签订书面的续租协议。

二、是否属于合同

要判断是否属于房屋租赁合同，需考虑以下几个关键要素。

其一，合同主体。通常涉及房屋的出租方和承租方，即一方拥有房屋的所有权或者合法的出租权，另一方则是租赁房屋使用的主体。

其二，合同客体。主要针对特定的房屋，包括房屋的具体地址、面积、结构等基本信息，这明确了租赁的具体对象。

其三，租赁内容。其中包含租金的约定，这是承租方为使用房屋所付出的经济代价；租赁期限的确定，明确了承租方可以使用房屋的时间段；还有双方关于房屋使用用途、维修责任、违约责任等相关权利义务的约定等。如果一份合同涵盖了上述这些基本要素，很大程度上可以认定为房屋租赁合同。

三、租赁合同损失怎么追回

在租赁合同中要追回损失，可从以下方面着手：

（一）确定损失范围

1. 直接损失方面，例如承租人损坏的租赁物的维修或更换费用，若承租人未按约定支付租金，那么未支付的租金数额也属于直接损失。

2. 间接损失包括因对方违约导致的预期利益损失，如房东将房屋租给商户用于经营，商户违约提前解约，房东重新招租期间的房屋空置损失就属于间接损失。

（二）追究责任

1. 如果是承租人违约，出租人可以根据租赁合同中的违约条款，要求承租人承担违约责任，赔偿损失。通常先与承租人协商，协商不成可以通过向人民提起诉讼的方式解决。

2. 若是出租人违约，承租人同样可依据合同违约条款追究出租人的责任。比如出租人未按约定提供符合使用目的的租赁物，承租人有权要求赔偿维修、重新寻找租赁物期间的损失等。

（三）证据收集

为追回损失，无论是哪一方主张权利，都需要收集充分的证据，如租赁合同文本、租金支付记录、租赁物损坏的照片或鉴定报告、双方往来的关于租赁事宜的沟通记录等。

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