一、什么叫转让短期租赁合同

转让短期租赁合同，是指在短期租赁合同的履行过程中，原承租人将自己在该租赁合同中的权利和义务全部或者部分转让给第三人的行为。

从权利方面来看，原承租人享有的对租赁物的使用、收益等权利转由受让人享有，例如按合同约定使用租赁房屋的权利。从义务方面而言，原承租人承担的支付租金、妥善保管租赁物等义务也相应地转移给受让人。

这种转让需要满足一定的条件。一是原租赁合同中没有禁止转让的条款约定。如果合同明确约定承租人不得转让合同权利义务，那么就不能进行转让。二是要经过出租人的同意。因为出租人的利益与租赁合同的履行密切相关，新的承租人的履行能力等情况可能会影响到出租人的权益，所以一般需经出租人同意转让才有效。

二、租赁合同代理合法吗

租赁合同代理在符合一定条件下是合法的。

（一）有权代理

1. 如果代理人有被代理人的明确授权，包括书面授权等合法有效的授权形式，且在授权范围内代理签订租赁合同，这种代理行为是合法的。例如，房屋所有人授权他人代理自己出租房屋，并明确了租赁价格范围、租赁期限等主要条款的限制范围。

2. 法定代理也是合法的情况，比如未成年人的法定代理未成年人签订与其利益相关的租赁合同，这种代理基于法律规定产生，是合法有效的。

（二）

即使没有被代理人的实际授权，但如果存在使相对人有理由相信行为人有代理权的情形，表见代理成立，代理行为有效。例如，被代理人曾多次让代理人处理类似租赁事务，且没有通知相对人撤销代理权限，相对人基于以往交易习惯有理由相信代理人有代理权而签订租赁合同的情况。

不过，如果没有任何合法授权依据而代理签订租赁合同，则属于无权代理，这种代理行为通常是不合法的。

三、租户能以租赁合同吗

一般情况下，租户不能单纯以租赁合同进行贷款。

从银行等正规金融机构的贷款要求来看，其一，贷款通常需要有稳定的还款来源、足够的信用基础等。租赁合同只是租户与房东之间关于租赁关系的约定，不能直接等同于稳定的还款能力证明。其二，金融机构为控制风险，更倾向于有价值抵押物（如房产、车辆等所有权凭证相关的资产）或稳定收入（如工资流水等）来确保贷款能被偿还。然而，如果一些非正规的贷款渠道可能会接受租赁合同作为贷款的考量因素，但这往往伴随着高风险、高利息以及可能的欺诈风险等不规范操作，并且这种操作可能是不合法或不受法律保护的。

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