一、什么叫转租借租赁合同

转租借租赁合同是一种较为特殊的租赁合同关系。

在转租合同中，承租人在租赁期间，经出租人同意，将其承租的租赁物部分或者全部再出租给第三人。转租人与次承租人之间形成新的租赁关系，但是原租赁合同继续有效。转租后，转租人仍要向原出租人履行租赁合同的义务，同时次承租人向转租人履行新的租赁合同义务。

转借合同通常是指承租人将租赁物借给他人使用，在转借关系中，转借人一般是基于与承租人之间的某种约定而将租赁物交给转借使用人使用。转借关系和转租关系类似，但转借可能更强调物品的借用性质，不过本质上都是在原租赁关系基础上产生的涉及租赁物使用权利转移的情况。

这两种合同关系都需要遵循相关的规定，比如要取得原出租人的同意等，以保障各方的合法权益。

二、租赁合同可以办多久

深圳的租赁合同期限可由租赁双方协商确定。

一般来说：

1. 短期租赁。可以签订几个月的租赁合同，比如3个月、6个月等，这种短期租赁比较适合临时性的居住或办公需求。

2. 中期租赁。常见的有1年到3年的租赁期限。在住宅租赁中，1年的租赁期限较为普遍，商业办公租赁可能会有2 3年的情况。

3. 长期租赁。法律并没有对最长租赁期限作出非常严格的限制，但如果租赁期限过长，比如超过20年，根据相关法律规定，超过部分无效。不过双方可以在20年到期后再续签租赁合同。

需要注意的是，不同的租赁用途，例如居住、商业经营等，在实际操作中可能会因为房东、租客的需求以及市场情况而有不同的常见租赁期限。

三、店铺租赁合同可以吗

一般情况下，店铺租赁合同本身不能直接用于贷款。

从银行等金融机构的贷款要求来看：

1. 主体资质方面，金融机构主要关注借款人的信用状况、还款能力等。例如，个体工商户或企业需要有稳定的经营流水、良好的记录等，而不是仅凭一份店铺租赁合同就发放贷款。

2. 抵押物价值评估，虽然店铺租赁合同涉及店铺的使用，但它不能等同于店铺的产权证明。若以店铺为抵押物进行贷款，金融机构需要的是明确的产权证明，以确保在借款人无法偿还贷款时，能够通过处置抵押物来弥补损失。

3. 从风险控制角度，租赁合同存在不确定性，如租赁期限届满、租赁合同被解除等情况，这与金融机构要求的稳定的贷款担保物不符。

不过，在某些非正规的场景下，可能会将正在经营的店铺（有租赁合同是经营的一种体现）的预期收益等作为参考因素，但这也不是基于租赁合同本身进行贷款。

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