一、租赁合同违约金上限多少

在租赁合同中，违约金上限并没有一个统一的、由法律明确规定的具体数额。

一般来说，如果合同中有约定违约金，其数额应当合理。当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。司法实践中，法院或仲裁机构通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

如果合同没有约定违约金，则可以根据违约行为造成的实际损失来确定赔偿数额。例如，因一方违约导致另一方重新寻找租赁场地所增加的费用、因违约期间无法使用租赁场地造成的营业损失等都可作为确定损失的依据。

二、租赁合同不租赁算违约吗

在租赁合同中，如果一方明确表示不再租赁，通常算违约行为。

从合同的性质来看，租赁合同是双方的一种约定，约定一方将特定的物租赁给另一方使用，另一方支付租金。一旦签订合同，双方都有义务按照合同条款履行。

如果承租人不租赁，会对出租人造成诸多损害。比如出租人可能已经为了租赁关系的存续做了准备工作，像拒绝了其他潜在承租人的租赁请求、对租赁物进行了适合租赁的维护等。此时承租人不租赁，出租人有权依据合同要求承租人承担违约责任，违约责任的形式可能包括继续履行合同（如果可行）、赔偿损失、支付违约金等。

同样，如果出租人不租赁，承租人可能已经为使用租赁物做了投入，如为开店租赁房屋而进行了装修筹备，出租人这种不租赁的行为也构成违约，承租人也可要求出租人承担违约责任。

三、我提出退租算违约吗合同

是否算违约要看合同具体约定。如果合同明确规定在租赁期间内租户不得提前退租，那提出退租可能构成违约。然而，如果存在一些特殊情形则另当别论。

（一）合理合法情形下不算违约

1. 若房屋存在严重危及租户安全或者健康的隐患，如房屋结构出现重大问题随时可能倒塌、屋内存在严重甲醛超标等，租户提出退租不属于违约。

2. 当房东严重违反合同约定，例如未能按照约定提供可正常使用的房屋，如未提供水电暖等基本设施或者不断干扰租户正常使用房屋，租户退租也不算违约。

（二）无正当理由算违约

如果没有上述特殊情况，仅仅是租户自身原因，如租户换工作地点距离房屋太远等想要退租，这就属于违约行为，租户可能需要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金或者赔偿房东的损失等。

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