一、房屋租赁合同如何解决

房屋租赁合同出现问题，可以通过以下方式解决：

（一）协商

这是最基本的解决方式。双方当事人可以就争议事项，如租金调整、租赁期限变更、房屋维修责任等进行平等协商，达成新的协议或者补充协议，以解决纠纷。

（二）调解

可以请求基层群众性自治组织、房地产管理部门或者其他有关组织进行调解。调解人员会依据和公平合理的原则，促使双方达成和解。

（三）仲裁

如果在房屋租赁合同中约定了仲裁条款，那么在发生争议时，可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向申请。

（四）诉讼

若协商、调解不成，双方又没有仲裁协议的情况下，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和相关法律规定对案件进行审理并作出判决。

二、抵押房屋如何

抵押房屋不影响租赁合同的签订与履行。

（一）签订流程

1. 明确租赁双方信息。包括出租方（抵押房屋的所有权人或有权出租者）和承租方的姓名、号、联系方式等。

2. 描述房屋情况。如房屋位置、面积、户型、内部设施等，确保与实际情况相符。

3. 确定租赁期限。明确起始日期和终止日期，同时可以约定续租的相关条款。

4. 租金及支付方式。规定租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

5. 房屋用途。说明承租方租赁房屋的用途，如居住、办公等。

6. 维修责任。确定房屋及其设施设备的维修责任由哪方承担。

（二）特殊注意事项

1. 虽然房屋已抵押，但租赁合同仍然有效。不过，若房屋被依法处置（如拍卖等），按照“买卖不破租赁”原则，新的房屋所有人需继续履行租赁合同，但租赁合同期限不能超过抵押时剩余的租赁期限。

2. 出租方应如实告知承租方房屋已抵押的情况，避免后续产生纠纷。

三、滕州租赁合同能上学吗

仅滕州租赁合同不一定能确保上学。

（一）从入学政策角度看，不同学校的入学要求有差异。有些学校可能会将合法有效的租赁合同作为入学条件之一，但往往还会结合其他因素，如孩子的情况、的居住时长、是否符合当地的入学积分政策等。例如，有的学校要求本地户籍优先入学，外来务工人员子女入学除了提供租赁合同外，还需提供在当地的缴纳证明、等相关材料。

（二）从租赁合同本身来看，合同必须是合法有效的。如果租赁合同存在虚假内容、不满足当地住房租赁管理规定（如未经备案等），则不能作为入学依据。所以，不能单纯地认为有滕州租赁合同就一定能上学，需要综合多方面因素考量，并按照当地部门的入学政策准确准备各项材料。

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