一、租赁合同包括哪些内容

租赁合同通常包含以下内容：

1. 租赁双方当事人的信息，包括姓名或者名称、住所等，明确双方主体身份。

2. 租赁物的基本情况。这涵盖租赁物的名称、数量、用途等。例如，如果是，要写明房屋的具体地址、房型等；如果是设备租赁，要明确设备的规格型号等。

3. 租赁期限。明确约定租赁开始日期和结束日期，这对双方权利义务的履行期间有着明确界定。

4. 租金及其支付方式。应写明租金的数额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

5. 租赁物的维修责任。需明确是由出租人还是承租人承担维修租赁物的责任。

6.违约责任条款。约定双方如果违反合同约定需要承担的责任，例如逾期支付租金的责任或者提前的责任等。

二、租赁合同如何备案

商铺租赁合同备案流程如下：

1. 准备材料。一般需要租赁合同原件、出租方与承租方的明（如身份证、等）、明等相关材料。

2. 前往备案部门。通常是当地的房地产管理部门或者其指定的机构。

3. 提交申请。将准备好的材料递交给相关工作人员，工作人员会对材料进行审核。

4. 审核与登记。审核材料的真实性、完整性等，如果符合要求，会对租赁合同进行登记备案，并出具相关的备案证明。

需要注意的是，不同地区的具体备案要求和流程可能会存在一定差异，例如有的地区可能要求提供租赁双方签字盖章的备案申请表等额外材料，在办理备案时最好先向当地的备案部门进行详细咨询。

三、代理合同租赁合同区别

代理合同和租赁合同存在多方面区别：

1. 合同目的方面。代理合同是一方委托另一方代理其从事某些事务，如代理销售商品、代理处理法律事务等，重点在于授予代理权，受托人以委托人名义行事。而租赁合同是一方将特定财产的使用权在一定期限内转让给另一方，目的是让承租人使用租赁物。

2. 合同主体关系方面。代理合同中代理人需在委托人授权范围内行事，代理人的行为法律后果一般由委托人承担。租赁合同中出租人和承租人是租赁关系，承租人使用租赁物并按约定支付租金，各自承担相应法律责任，承租人使用租赁物的行为及后果一般由自己负责。

3. 合同标的方面。代理合同的标的通常是代理权或者代理服务，比较抽象。租赁合同的标的是特定的有形财产，例如房屋、车辆等。

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