一、房屋租赁合同包括哪些内容，具体的法律规定是什么

兹就租赁标的物的有关事项一述如下:

1.租赁标的物的性质、类别及数量：此项内容旨在明确租赁房屋的基本概况，其中涵盖了该建筑物的座落地点、建筑面积以及其主要用途等关键信息，以确保双方在签订时对于租赁标的物有充分且准确的了解与认识。

2.租赁期限：租赁期限乃是租赁合同中的核心要素之一，它明确了租赁关系的起始与终止时间，要求双方在约定的时间段内严格遵守并履行各自所享有的权利以及应当承担的义务。

3.租金及其支付方式和期限：本条目详细阐述了租金的具体数额、支付周期（例如按月支付、季度支付等）、支付日期以及支付方式（如采用现金支付、银行转账等），以确保租金能够按照约定的时间节点和金额进行全额支付。

4.租赁标的物的维护保养：在租赁期内，由于各种原因，房屋可能会出现不同程度的损坏或者需要进行维修保养。

在合同中必须明确界定维修责任的归属问题，包括由哪一方负责实施维修工作、维修所需费用的分担比例等等。

《中华人民共和国》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、房东有义务配合租赁备案吗

在普遍情况下，业主将为租户提供备案服务，原因在于涉及房屋租赁事宜时，业主有义务前往所属地区的派出所完成相应的备案工作，这是他们作为出租方所必须承担的治安责任之一。

若业主未能按照规定向公安部门提交登记申请或签署治安责任以进行，则该行为将被县级以上的公安局或城市公安分局依法予以纠正，并要求其限期补充相关的手续文件。

对于情节最为恶劣者，政府有权对其处以最高月租金五倍以下的罚款。

三、租赁合同上有不能转让，那我租的房子让朋友住几天可以吗

通常情况下，这种行为是完全被允许的，但具体要依据租赁协议中的相关条款做出判断。

按照法律要求，出租方有义务依照规定向承租方递交租赁物品，同时要保证在租赁期内，该租赁物品始终能够正常发挥其原定的职能作用。

而作为承租方，他们同样需要遵循协议中规定的方式和方法来利用租赁物品，所以只要各方都遵守了租赁协议的各项条款，其带来朋友入住的行为就不会引发任何问题。

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