一、拖欠房租的滞纳金怎么收取

承租人拖欠租金的行为，被视为严重违反了的相关条款。

在这种情况下，所产生的费用应当理解为违约金而非滞纳金。

具体而言：

1.如果租赁合同中有明确规定关于违约应缴纳的违约金金额，则应当按照租赁合同中的约定行事，但需要注意的是，违约金的金额不得超出承租方因其拖欠租金所导致的实际经济损失的30%；

2.若租赁合同中并未明确规定违约应缴纳的违约金金额，那么应当根据承租方拖欠租金所导致的实际经济损失作为依据，来确定违约金的金额。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、想退房，想找房东退大部分房租，能退吗

针对申请退房并追索部分已预付款项这一事宜，其结果往往受租赁协议中的相关条款制约，以及导致提前结束租期行为的具体原因所决定。

在合同列明关于提前解除租约的具体细则时，应严格遵守合同约定进行处理；倘若合约中对此事项缺乏明确规定或者承租方由于不可抗拒因素，例如住房质量瑕疵等等客观理由而提出提前终止租赁，此时便可尝试与出租方进行沟通，商议退还尚未实际使用的那部分租金。

如双方未能达成共识，则可考虑采取法律手段加以解决。

在此过程中请特别留意，若承租人方面违约提前结束租约，或许需承担相应违约金或者赔偿责任。

三、和房东母亲签的合同，房东不同意继续租了怎么办

在租赁合同尚未结束之前，倘若无任何法律规定的解除合约情由出现，且承租人不愿意给出协商达成之解决方案的话，房东是不得强行终止或解除租赁合同的。

即便房东强行提前作出决定，例如将承租人家属物品强制迁出，根据相关法规“若当事人其中一方未能正常履行合同义务，或是其履约行为未能达到合同约定标准，则应承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任”，承租人有权要求房东继续执行租赁合同，并继续享有租赁房屋的权利。

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