一、三方库房租赁合同包括哪些内容

三方库房租赁合同通常应包含以下内容：

（一）合同主体信息。明确三方当事人，即出租方、承租方以及可能存在的管理方或关联方的名称、法定代表人、地址、联系方式等基本信息。

（二）库房基本情况。详细描述库房的位置、面积、结构、设施设备状况等，确保租赁标的清晰明确。

（三）租赁期限与用途。约定租赁的起止时间，以及承租方使用库房的具体用途，且需明确不得擅自改变用途。

（四）租金及支付方式。确定租金金额、计算方式、支付周期、支付时间等，还可约定租金调整的条件与方式。

（五）各方权利义务。出租方需保证库房合法合规及正常使用；承租方应按时支付租金、合理使用并爱护库房；相关管理方需履行管理职责等。

（六）库房维护与维修。明确各方在库房日常维护、维修方面的责任与义务，以及费用承担方式。

（七）违约责任。对各方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出具体规定。

（八）争议解决条款。约定如发生争议，通过协商、或诉讼等何种方式解决。

二、合同签订后还能撤销吗

房屋租赁合同签订后，在某些特定情形下是可以撤销的，具体如下：

（一）存在重大误解。比如对租赁房屋的面积、用途等关键信息产生错误认识，且这种错误认识影响了合同的订立。

（二）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使承租方签订租赁合同。

（三）合同内容显失公平。如租金约定明显过高或过低，超出合理市场范围。

如果出现上述法定可撤销情形，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销合同。需要注意的是，撤销权的行使有一定期限限制，一般自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。若当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因此，在符合法定条件且在规定期限内，房屋租赁合同签订后是可以撤销的。

三、房屋租赁合同违约房租要退还吗

在房屋租赁合同中，一方违约时房租是否退还需根据具体情况分析：

（一）若承租人违约。比如未经出租人同意擅自转租、提前退租且不符合约定解除条件等，一般情况下，出租人有权没收剩余租期租金作为违约金。但如果剩余租金远远超过因承租人违约给出租人造成的实际损失，法院可能会根据公平原则酌情判决退还部分租金。

（二）若出租人违约。例如未按约定提供符合条件的房屋、擅自进入租赁房屋干扰承租人正常使用等，承租人有权，并要求出租人退还剩余租金，同时还可要求出租人承担违约责任，赔偿因此给承租人造成的损失。

总之，房屋租赁合同违约时房租是否退还不能一概而论，要综合考虑违约方是谁、违约行为的性质和程度、给对方造成的实际损失等多方面因素，依据合同约定和法律规定来确定。

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