一、商业地产租赁合同标准

商业地产租赁合同通常包含以下标准内容：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括名称、联系方式、地址等，确保双方主体适格，具有签订合同和履行合同的能力。

（二）租赁标的

详细描述商业地产的位置、面积、结构、附属设施等情况。例如具体的楼层、房间号、可使用的面积范围以及诸如水电设施、电梯等附属设备的情况。

（三）租赁期限

规定租赁的起止时间，同时对于续租、提前解约等情况作出约定。比如提前解约需要承担何种违约责任等。

（四）租金及支付方式

明确租金的金额、计算方式（如按面积计算等）、支付周期（月付、季付或年付等），还应包括租金递增的方式（如有）。

（五）用途

约定承租方对商业地产的使用用途，一般要符合规定和商业地产的规划用途，如用于办公、商业经营等。

（六）维修与保养

分清出租方和承租方在租赁期间对于房屋及其附属设施的维修保养责任，如正常损耗由谁负责等。

（七）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金、违反用途约定等情况的违约责任。

（八）争议解决方式

可以约定通过或者诉讼的方式解决双方可能发生的争议。

二、合同谁出版的

房屋租赁合同并没有特定由谁出版。

房屋租赁合同是一种由租赁双方（出租人和承租人）根据协商一致的租赁相关事宜而拟定的协议。在实际操作中，可能会有以下几种情况：

1. 自行拟定。出租人和承租人可以根据自己的需求，参考法律法规关于房屋租赁的基本规定，如租赁期限、租金、维修责任等条款，自行编写合同内容。

2. 中介提供。在通过房屋中介机构进行租赁时，中介机构往往会提供自己版本的房屋租赁合同，这些合同是为了规范在其促成下的租赁交易。

3. 政府部门提供模板。有些地方的政府住房保障部门或相关的市场监管部门，为了规范房屋租赁市场，会提供一些房屋租赁合同的示范文本，供租赁双方参考使用，但这也不是出版意义上的合同。

三、租赁合同简单有效吗

商铺租赁合同若满足一定条件是简单且有效的。

其一，合同主体方面。出租方需为商铺的合法权利人或有合法的出租权，承租方要有相应的民事行为能力。例如，自然人出租自己合法拥有的商铺，企业出租其有权处置的商铺，而承租方年满18周岁且精神正常等情况。

其二，合同内容方面。应明确商铺的具体位置、面积、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式等关键要素。例如，写明商铺位于某具体地址，面积为多少平方米，用于商业经营，租赁期几年，租金每月或每年多少元，以现金还是转账方式支付等。

其三，合同的订立形式。虽然法律未强制要求书面形式，但书面形式更有利于明确双方权利义务，避免纠纷。若为口头合同，在能证明存在租赁关系及约定内容的情况下也有效。只要符合这些条件，商铺租赁合同即使形式简单，也是有效的。

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