一、租赁合同违约如何抗辩

在租赁合同违约的抗辩中，可以从以下方面着手：

（一）合同履行情况

1. 若对方主张未按时支付租金为违约，可抗辩已按照合同约定的支付方式（如银行转账存在延迟到账等客观情况）履行支付义务，并非故意拖欠。

2. 关于租赁物的使用问题，如果被诉未按约定使用租赁物，可提出实际使用是基于双方口头变更或者行业惯例，并且未对租赁物造成损害等。

（二）不可抗力或意外事件

1. 例如发生自然灾害等不可抗力因素，导致无法正常履行租赁合同（如租赁场地因洪水无法使用），以此作为不能履行部分合同义务的抗辩理由。

2. 意外事件方面，如租赁房屋被政府突然征收或者第三人破坏导致无法按原约定履行合同。

（三）对方违约在先

1. 若出租方未按照合同约定提供符合要求的租赁物（如房屋存在安全隐患未解决等），承租方可以此作为抗辩，甚至可以提出先履行抗辩权。

2. 出租方未履行维修等附随义务影响到承租方对租赁物的正常使用时，承租方可以以对方违约在先进行抗辩。

二、租户违约合同撕毁吗

租户违约时，合同不应该撕毁。

从证据角度看，合同是证明双方租赁关系以及约定权利义务的关键证据。即便租户违约，合同依然是确定违约事实、违约程度、责任承担等事宜的依据。例如，合同中可能约定了租户违约时应承担的违约金数额或者赔偿范围等条款，如果撕毁合同，在后续追究违约责任或者解决纠纷时会缺乏重要的依据。

从法律关系上讲，租户违约并不导致合同自动失效或者消灭。双方的租赁法律关系仍然存在，只是因为租户的违约行为使得守约方（如房东）有权利根据合同和相关法律规定采取措施，如要求租户承担违约责任、等，而这些都需要以合同为基础。

三、欠租违约吗

欠租构成违约时合同是否终止，需要分情况来看。

（一）一般情况下，如果承租人欠租的行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，例如合同明确约定欠租达到一额或者逾期支付租金达到一定期限，出租人就有权解除合同，这种情况下合同会因解除而终止。

（二）若租赁合同中没有明确约定欠租可解除合同，但是承租人欠租的行为构成根本违约，严重影响出租人订立合同目的的实现，出租人也可以通过法定解除权解除合同，从而使合同终止。例如，承租人长期欠租且无合理理由，致使出租人无法获得应有的租金收益。

（三）然而，如果承租人欠租行为轻微，没有达到根本违约的程度，并且承租人能够及时补缴租金并承担违约责任，合同通常不会终止，而是继续履行。

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