一、借款如何抗辩租赁合同

借款和租赁合同是两种不同的法律关系，正常情况下不能直接用借款来抗辩租赁合同。但如果存在特殊情形，可以从以下方面考虑：

1. 混淆关系的抗辩。如果在租赁过程中，双方存在关于租金支付方式的特殊约定，例如租金的支付被约定为类似借款的还款形式，而对方现在错误地按照普通租赁关系来主张权利，可以以此抗辩。比如原本约定是从借款金额中逐月扣除租金，但出租方却要求另行支付租金。

2. 目的关联抗辩。若能证明签订租赁合同是借款的一种担保形式，比如名为租赁实是为借款提供抵押担保（虽然这种抵押担保形式可能不合法），那么当借款关系的履行情况影响到这种“租赁关系”时，可以进行抗辩。例如借款已经还清，但出租方还以租赁关系为由不让使用人继续使用房屋。

3. 债务抵消方面。如果在借款和租赁双方主体相同的情况下，双方存在互负债务的情况，且符合债务抵消的法定条件，可以主张将借款债务与租赁债务进行抵消，从而在租赁合同的履行或者违约认定等方面进行抗辩。

二、地产租赁合同怎么约定

地产租赁合同的约定需要考虑多方面内容。

（一）租赁双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保合同主体明确。

（二）地产相关信息

1. 详细描述地产的位置，包括具体地址、门牌号等。

2. 明确地产的面积、用途，例如是商业用途还是居住用途等。

（三）租赁期限

1. 约定租赁的起始日期和终止日期。

2. 对于续租的相关条件，如提前多久提出续租请求、续租时租金的调整方式等进行规定。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是固额，也可以约定递增方式。

2. 支付方式方面，明确是现金、银行转账还是其他方式，并且约定支付的周期，如月付、季付或者年付等。

（五）维修责任

1. 确定地产日常维修由哪一方负责，如出租方负责主体结构维修，承租方负责内部设施的小修等。

2. 对于维修费用的承担也需明确。

（六）违约责任

1. 约定双方如果违反合同条款应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式。

2. 若一方提前应承担的赔偿责任等。

（七）其他条款

1. 可以约定是否允许转租等情况。

2. 对于合同争议解决方式，如协商不成是否通过诉讼解决等进行规定。

三、租赁合同什么条款无效

以下条款在租赁合同中可能无效：

1. 违反强制性规定的条款。例如，约定以违法犯罪活动为租赁用途的条款必然无效。如果租赁合同中约定租赁房屋用于，这种条款因为违反法律规定而无效。

2. 恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的条款。比如，出租人和承租人恶意勾结，故意压低租金价格，损害房屋共有人利益的条款无效。

3. 以合法形式掩盖非法目的的条款。假设为了逃避债务，将本应公开拍卖的房屋以极低价格租赁给特定人的条款，这是以租赁形式掩盖逃避债务的非法目的，该条款无效。

4. 损害社会公共利益的条款。像约定在租赁场地进行危害公众健康的生产活动的条款，损害了公共利益，是无效的。

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