一、租赁合同到期要搬走吗

租赁合同到期后是否要搬走，需根据具体情况判断。

如果租赁合同到期，且双方没有续签合同的意向或者约定，租客通常需要搬走。因为租赁合同到期意味着双方的租赁关系终止，房东有权收回房屋的使用权。

然而，存在一些特殊情况。例如，虽然，但房东与租客达成口头或书面的续租意向，即使没有正式签订新的租赁合同，租客可以继续居住。另外，如果因为不可抗力等特殊原因导致租客暂时无法搬走，租客应及时与房东沟通协商，争取合理的延期搬走期限。

总之，正常情况下租赁合同到期应搬走，但特殊情形下通过协商等方式可能有不同结果。

二、租赁合同怎么收回来

如果要收回商铺租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）协商解除

1. 与承租人友好沟通，表明想要收回商铺的意愿，例如自身经营需要、家庭重大变故等合理原因。

2. 提出给予承租人一定补偿，如减免部分租金、承担其寻找新场地的部分费用等，以促使承租人同意。

（二）依据合同条款解除

1. 查看租赁合同中是否有约定解除的条款，例如承租人未按时支付租金达到一定期限，违反商铺用途约定等情况。如果承租人存在这些违约行为，可按照合同规定的程序，向承租人发送解除合同通知，通知中明确违约事实、解除依据和解除日期等内容。

2. 当合同约定的租赁期限届满时，若不想续租，可直接通知承租人合同到期不再续租，要求其按合同约定的交接条件腾退商铺。

（三）法定解除

如果出现不可抗力致使合同目的无法实现（如政府征收商铺用于公共利益建设）或者承租人未经同意擅自转租等法定情形，可以依法解除合同。但这种情况需要提供充分的证据证明符合法定解除条件，然后向承租人发出解除通知。

三、租赁合同抗辩权如何行使

租赁合同中的抗辩权主要有同时履行抗辩权、先履行抗辩权和，其行使方式如下：

（一）同时履行抗辩权

1. 适用条件

双方互负债务，在租赁合同中，例如出租方有交付租赁物的义务，承租方有支付租金的义务。

没有先后履行顺序。

对方未履行债务或者履行债务不符合约定。比如出租方未按约定交付符合条件的租赁物，承租方就可以行使同时履行抗辩权，拒绝支付相应租金。

2. 行使方式

应当及时通知对方，明确表示在对方履行之前，自己将拒绝履行相应的义务。

（二）先履行抗辩权

1. 适用条件

双方互负债务，且有先后履行顺序。在租赁合同中，例如约定先支付租金后交付租赁物的情况。

先履行一方未履行或者履行不符合约定。比如承租方未按约定先支付租金，出租方就可以行使先履行抗辩权，拒绝交付租赁物。

2. 行使方式

同样需要及时通知对方，告知其因为先履行义务未履行，自己将拒绝履行后履行的义务。

（三）不安抗辩权

1. 适用条件

双方互负债务，有先后履行顺序。

后履行一方经营状况严重恶化、转移财产、抽逃资金以逃避债务、丧失商业信誉等情形。例如承租方发现出租方存在丧失商业信誉的情况，担心其不能履行租赁物的维修等后续义务。

2. 行使方式

先履行义务一方有确切证据证明后履行一方存在上述情形时，可以中止履行，并及时通知对方。如果对方提供适当担保，应当恢复履行；如果对方未能在合理期限内提供担保，则可以解除合同。

以上是关于租赁合同到期要搬走吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。