一、租赁合同属于融资合同吗

租赁合同不属于融资合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其主要目的是为了让承租人在一定期限内获得租赁物的使用权，以满足生产生活等需求，比如租房子居住，租设备进行生产等。

而融资合同是指以融资为目的的合同，典型的如融资租赁合同。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。它具有融资与融物相结合的特点，与一般租赁合同在交易目的、合同结构、当事人权利义务等方面有明显区别。

二、口头租赁合同的认定

口头租赁合同的认定需要综合多方面因素。

（一）合同成立方面

1. 租赁合意的存在。若双方有就租赁物、租赁期限、租金等租赁合同的主要条款达成一致的意思表示，即使是口头形式，也可能成立租赁合同。例如，双方明确约定一方将某给另一方居住，每月租金多少，租赁期限大概多久等。

2. 实际履行情况。如果双方已经开始履行租赁合同的主要义务，也可认定合同成立。比如承租人已经入住租赁房屋并支付了部分租金，出租人也接受了租金。

（二）合同内容的确定

1. 对于没有明确约定的条款，可根据交易习惯来确定。例如在当地中，通常由出租人负责维修房屋主体结构，在没有特殊约定时可按此习惯确定双方权利义务。

2. 当事人的陈述和相关证据。双方当事人对租赁内容的陈述、证言、与租赁相关的支付凭证等都可以作为确定口头租赁合同内容的依据。但如果双方陈述矛盾且没有其他有力证据时，认定会存在困难。

总之，口头租赁合同的认定需谨慎考量多种因素以确保公平合理地确定双方的权利和义务。

三、租赁合同不给备案吗

租赁合同是否备案，不同情况有所区别。

（一）自愿备案方面

在很多地区，租赁合同备案不是强制要求，双方当事人可以根据自身意愿决定是否进行备案。如果双方自愿将租赁合同进行备案，一般可以到当地的房地产管理部门办理相关手续。

（二）特殊情形下的强制备案

1. 对于一些涉及特殊房屋类型或者特殊用途的租赁情况，可能存在强制备案的要求。例如，的租赁，为了便于管理和保障公共资源的合理使用，往往需要进行备案。

2. 在某些城市为了规范房屋租赁市场，对于商业用途房屋大规模租赁或者涉外房屋租赁等情况，也可能要求强制备案，以便对房屋租赁的税费征收、城市规划管理等进行有效监管。

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