一、租赁合同如何履行

租赁合同的履行主要包括以下方面：

（一）出租人的义务履行

1. 交付租赁物。出租人应按照合同约定的时间、地点、方式等将符合约定用途的租赁物交付给承租人。例如，租赁房屋应保证房屋结构安全、基本设施可用。

2. 维修租赁物。在租赁期间，除当事人另有约定外，出租人负有对租赁物进行维修的义务，以保证租赁物能正常使用。

（二）承租人的义务履行

1. 支付租金。按照合同约定的金额、支付方式和支付时间向出租人支付租金，这是承租人最基本的义务。

2. 合理使用租赁物。承租人应按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，不得擅自改变用途或者进行破坏性使用。例如，租赁的居住房屋不能用于商业经营，除非合同另有约定。

3. 妥善保管租赁物。在租赁期间，承租人有妥善保管租赁物的义务，如因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。

4. 返还租赁物。租赁期限届满后，承租人应按约定返还租赁物，返还的租赁物应符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

二、租赁合同编码哪来

租赁合同编码通常有以下几种来源：

（一）自行编制

1. 企业或个人自行管理租赁业务时，可以按照自己设定的规则编制编码。例如按照年份、月份加上顺序号的方式，像202305001，表示2023年5月的第1份租赁合同。

2. 根据租赁物的类别进行编码。如果是可以用F开头，设备租赁用S开头，然后再加上数字序号等，如F202301，表示房屋类2023年的第1份租赁合同。

（二）系统生成

1. 很多企业使用专门的租赁管理软件，在录入租赁合同相关信息后，软件会自动按照其内部算法生成唯一的编码。

2. 一些在线租赁平台也会为在平台上签订的租赁合同自动生成编码，用于合同的识别、管理和查询。

三、怎么结束租赁合同

要结束租赁合同，可按以下方式操作：

（一）协商解除

1. 双方协商一致：承租人和出租人可以就提前终止租赁合同达成一致意见，明确约定的时间、相关费用结算等事宜。例如，双方确定一个日期，租户在该日期前搬离，租金结算到搬离日，押金按约定退还或扣除相关费用后退还。

2. 签订解除协议：协商好后，最好签订一份租赁合同解除协议，以书面形式确定双方的权利义务终止情况，避免后续可能产生的争议。

（二）法定解除

1. 符合法定情形：如果存在法定情形，如因不可抗力致使合同目的无法实现，或者一方严重违约等情况，另一方有权解除合同。例如，房屋因自然灾害无法居住，租户可以依法解除租赁合同；若房东未按约定提供符合居住条件的房屋，租户也可解除合同。

2. 通知对方：在法定解除情形下，解除权人应当通知对方，通知到达对方时。通知应明确表达解除合同的意思，并保留相关的通知证据。

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